Haus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.524 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  180 m² Grundstück

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Ottweiler (66564)

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Inmitten der charmanten Altstadt von Ottweiler (Landkreis Neunkirchen, Saar) befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße.

Das einseitig freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet, im Jahr 1965 baulich verändert und ab dem Jahr 2000 schrittweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung von Giebel und Keller im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Heizkörpern im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von rund 180 m² und erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller. Besonders hervorzuheben ist die Einfahrt mit elektrischem Tor, die in dieser zentralen Lage Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ergänzt durch zwei separate Nebenräume, die bisher als Lager genutzt wurden, sowie ein Badezimmer.

1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Diele, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

2. Obergeschoss:
Identische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und geräumiger Diele - ideal für Wohnzwecke oder zur separaten Nutzung.

Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, der zentralen Lage sowie der vorhandenen Modernisierungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder eine individuelle Besichtigung.

360 Grad Rundgang:
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Sonstiges Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung