Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

235000 €235.000 €

3.249 €/m²

2 Zimmer  •  72,3 m²  •  1. Geschoss

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Barmstedt (25355)

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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Barmstedt! Diese charmante Eigentumswohnung beeindruckt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Die im Jahre 1994 erbaute Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 72,32 m², die ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Zu den zwei gut geschnittenen Zimmern gehören ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das über eine Klimaanlage verfügt. Die Einbauküche ist durch einen offenen Eingang mit dem Wohnzimmer verbunden. Auf dem sonnig ausgerichteten Balkon können Sie angenehme Freiluftstunden verbringen. Das innenliegende, aber belüftete Wannenbad bietet mit moderner Ausstattung auch eine kleine Wohlfühloase.

Ein großer, separater Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Barmstedt. Diese Wohnung ist nach Absprache verfügbar und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Das Objekt wird frei übergeben.

Sonstiges - Der Einbau der neuen Heizungsanlage 2020 ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt
- Das aktuelle Wohngeld liegt inklusive Heizkosten insgesamt monatlich bei 485,60 €. Ein Rücklagenanteil zur Instandhaltung in Höhe von 192,60 € ist ebenfalls bereits enthalten.
- Die anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 liegt bei 7.250,44 €.
- Der Rücklagenanteil im Hausgeld resultiert aus der bereits beschlossenen Erneuerung des Daches.
- Der Balkon wird in 2026 erneuert

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30