Doppelhaushälfte zum Kauf 394.000 € 5 Zimmer 160 m² 516 m² Grundstück frei ab sofort Rosenstraße 17 Wieck Greifswald 17493

Doppelhaushälfte zum Kauf
394000 €
2.463 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 516 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusives Reetdachhaus in Greifswald-Wieck mit 2 Wintergärten, Koiteich & Nebengebäude

Objektbeschreibung Dieses exklusive Reetdachhaus in Greifswald-Wieck begeistert durch Charme, Substanz und durchdachte Wohnqualität. Auf rund 160m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Ausstattung, hochwertige Materialien und naturnahes Leben auf einem 516m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit Teichanlage, Pavillon und separatem Nebengebäude.

Besonders hervorzuheben sind zwei traumhafte Wintergärten – einer beheizt, ideal als Frühstücksplatz oder Homeoffice, der andere mit integriertem Koiteich und Verbindung zum Außenteich – ein Unikat in dieser Lage. Im Dachgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernem Schnitt und offenem Wohnkonzept.

Das massiv gebaute Haus wurde laufend modernisiert: Das Reetdach wurde 2017 erneuert, die Böden 2020 gefliest, die Bäder 2015 modernisiert, Heizungsleitungen 2017. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250?MBit/s, SAT-Anlage sowie eine installierte Kameraüberwachung sorgen für moderne Infrastruktur.

Das großzügige Nebengebäude (ca. 50m²) eröffnet Raum für Werkstatt, Atelier, Hobby oder Homegym. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Raumaufteilung Das Haus bietet zwei vollwertige Wohnebenen mit klar strukturierter Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
Weiträumiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung – ideal als Essplatz oder Büro
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellbereich / Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:

Zwei helle Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und moderner Einbauzeile
Weiteres Badezimmer mit Dusche
Zweiter Wintergarten mit integriertem Koiteich und Zugang zur Gartenzone
Außenbereich:

Gepflegter Garten mit Fischteich, Goldfisch-Vorgarten und Pavillon
Separates Nebengebäude (ca. 50?m², massiv) mit Strom und Wasser
Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien, Selbstständige oder kreative Konzepte wie Homeoffice, Atelier oder Hobby.

Merkmale

frei ab sofort
516 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

2.462,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

439.586 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

45.586 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosenstraße 17, Wieck, Greifswald (17493)

Greifswald-Wieck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt – ein Ortsteil mit historischem Flair, maritimem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Rosenstraße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Minuten zu Fuß von der Marina, dem Ryck-Ufer, charmanten Fischrestaurants und dem beliebten Strandbad Eldena entfernt.

Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Wasser, Kultur und Stadtanbindung. Über die Wiecker Brücke erreichen Sie das Stadtzentrum von Greifswald in ca. 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Universität, Forschungseinrichtungen und der Ostseeküste macht diese Lage besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv.

Wer einen Wohnort sucht, der Ruhe, Lebensstil und Nähe zur Ostsee vereint, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Reetdachhaus persönlich – erleben Sie die Atmosphäre vor Ort, die durch Bilder allein nicht zu erfassen ist.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen zu.

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause näherzubringen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum