Einfamilienhaus zum Kauf

437000 €437.000 €

2.913 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  662 m² Grundstück

---

Remagen (53424)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit solidem Bestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 150 m², derzeit acht Zimmern sowie vier vorhandenen Schlafzimmern bietet das Haus bereits heute außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und weiterer Ausbauoptionen sind zusätzliche Zimmer oder alternative Nutzungskonzepte problemlos denkbar. Diese können durch das Dachgeschoss, welches derzeit eine Nutzfläche darstellt, realisiert werden.

Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Stil des Hauses: klare Linien, harmonische Proportionen und die repräsentative Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla aus einer wertigen Bauphase. Zwei Vollgeschosse schaffen ein hervorragendes Raumgefühl und bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem gelungenen Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Der im Jahr 1993 realisierte Anbau eines weiteren Badezimmers erweitert den Wohnkomfort sinnvoll und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Besonders attraktiv ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt bereits heute für zeitgemäßen Wärmekomfort.

Für Fahrzeuge und Hobby stehen außergewöhnlich gute Park- und Nutzflächen zur Verfügung: Neben der Doppelgarage aus dem Jahr 1968 befindet sich eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück - ein seltenes Plus in innerstädtischer Lage.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienleben, Spielflächen oder stilvolle Außenanlagen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsideen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist eine Substanz mit Geschichte, Ausstrahlung und Zukunft. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage:
Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.

Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsrecht:
Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Kontakt und Finanzierung:
Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter:
Telefon: 01577 47 47 559

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten:
Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!

Unser zusätzlicher Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christin Wego-Adeyemi
Selbstständige Immobilienberaterin
Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn
E-Mail: christin.wego@db.com
Telefon: 01577 4747559

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: https://www.bonn.de/
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher