Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 130 m² 1.114 m² Grundstück frei ab sofort Hofgarten Wertheim 97877

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.454 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 1.114 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Einfamilienwohnhaus mit attraktivem, großen Gartengrundstück in Wertheim-Hofgarten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wertheim-Hofgarten, welches 1954 erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idyllischen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf mehrere Etagen finden Sie genügend Raum für die ganze Familie.

Die Wohnfläche ist wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Essen, Badezimmer, Garderobe
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Gewölbekeller, Waschküche mit Dusche, WC

Das 1.114 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.
Die gepflegte und renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie Fenster, Elektrik, Badezimmer etc. vorgenommen.

Das in massiver Bauweise erbaute Wohnhaus wird über eine Elektronachtspeicherheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer bewirkt eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer.

Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Garage, welche Ihnen genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann von Ihnen mit neuem Leben gefüllt werden.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Lage zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

frei ab sofort
1.114 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Gas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.453,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofgarten, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.

Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.

Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.

Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.

Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.

Die Schulen befinden sich in Wertheim und im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist in Wertheim vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000