Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage von Solingen
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Direkt gegenüber liegt das gemütliche Schlafzimmer - ein wunderbarer Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Hier lässt sich ganz leicht Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Die Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen und gemeinsame Kochmomente zu genießen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen - hier entsteht schnell das Herzstück des Alltags.
Neben der Küche befindet sich das helle und freundliche Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt es durch seine angenehme Helligkeit und eine frische, einladende Atmosphäre - der perfekte Ort für einen gelungenen Start in den Tag. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist. Ob liebevolles Kinderreich, inspirierendes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Der helle und einladende Raum bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier sonnige Stunden, den Feierabend an der frischen Luft oder entspannte Momente mit Blick ins Freie.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein harmonisches Raumgefühl auf ideale Weise - ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleiben möchte.
Merkmale
Keller
Balkon
Bauweise: massiv Baujahr 1961 Wohnfläche: ca. 75m² 3 Zimmer 1 OG großzügiger Balkon 6 Parteien Keller Gasheizung von 2014
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,75% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wald, Solingen (42719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hahnenhausstraße befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Solingen und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, ruhig und beständig - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Die für das Bergische Land typische landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und abwechslungsreicher Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Damit ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet. Auch Familien profitieren von dieser Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Leverkusen, Düsseldorf und Köln. Somit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Pkw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 14.02, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 4.48
