Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

380000 €380.000 €

6.089 €/m²

2 Zimmer  •  62,4 m²  •  UG

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Mönkemöllerstraße 40, Dottendorf, Bonn (53129)

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Venusblick 40-42 - Urban. Grün. Zuhause.

Mit dem Neubauprojekt Venusblick 40-42 entsteht in Bonn-Dottendorf ein modernes Wohnensemble, das architektonische Klarheit, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet.

Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Eigentumswohnungen sowie eine exklusive Doppelhaushälfte. Während die Wohnungen Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden, ist die Doppelhaushälfte eigenständig und nicht Teil der WEG.

Alle Einheiten werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Bewohner profitieren von einem zukunftsfähigen Energiekonzept, niedrigen Nebenkosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Leben im Freien.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Doppelhaushälfte ist sogar vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Bunkerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es Garagen und Außenstellplätze.

Fertigstellung ist Anfang Q2 2026 geplant. Frühentschlossene Käufer können noch individuelle Wünsche einbringen und die Gestaltung ihres neuen Zuhauses aktiv beeinflussen.

WE 1 - Gartenwohnung im Souterrain
Die Souterrainwohnung überrascht mit einer hellen, offenen Wohnatmosphäre und cleverer Raumgestaltung. Durch die abgeböschte Gartenfläche entstehen bodentiefe Fenster, die den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 29 m² mit Licht fluten. Von hier aus gelangt man auf die private Terrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, eine zentrale Diele schafft Struktur, und das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Dank Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Rollläden bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl - ergänzt durch einen eigenen Kellerraum.
Mit ihrem kompakten Grundriss und dem direkten Außenbezug ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und einen kleinen grünen Rückzugsort legen.

Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 658,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1