Einfamilienhaus zum Kauf

806760 €806.760 €

6.158 €/m²

3 Zimmer  •  131 m²  •  500 m² Grundstück

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Nußdorf, Nußdorf am Inn (83131)

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Nußdorf am Inn - Wohnen im "bayerischen Meran" zwischen Heuberg und Wendelstein
Nußdorf am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen im Inntal. Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Heubergs, eingerahmt von Wendelstein und Hochries, und wird aufgrund ihres milden Mikroklimas auch als "bayerisches Meran" bezeichnet. Charakteristisch sind die intakte Dorfstruktur mit ursprünglichen Bauernhäusern, barocken Kirchen und gepflegtem Ortsbild - mehrfach ausgezeichnet bei nationalen und internationalen Wettbewerben. Einfamilienhäuser, traditionelle Bauernhöfe, kleinere Wohnanlagen und hochwertige Neubauten prägen das ruhige und naturnahe Wohnumfeld.

Infrastruktur & Nahversorgung
Nußdorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Zentren Brannenburg, Raubling und vor allem die Stadt Rosenheim, die ein umfassendes Spektrum an Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen bietet.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A93 (Rosenheim-Kufstein) ist Nußdorf über die Ausfahrt Brannenburg bequem erreichbar; München, Salzburg und Innsbruck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vier Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern verbinden den Ort mit Rosenheim, Brannenburg, Kufstein und den umliegenden Gemeinden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Brannenburg (ca. 4 km) mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Familien & Bildung
Nußdorf ist ein familienfreundlicher Standort mit Kinderkrippe, Kindergarten St. Vitus und einer Grundschule mit Ganztagsangebot im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg, Raubling und Rosenheim und sind über die Buslinien gut erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld, vielfältige Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.

Natur & Freizeit
Ein herausragender Standortvorteil ist die einzigartige Lage am Alpenrand zwischen Inn und Chiemsee. Wander- und Radwege wie der Innradweg, der Mozartradweg und die SalzAlpenTour führen direkt durch den Ort, der Hausberg Heuberg sowie Wendelstein und Hochries laden zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und Wintersport ein. Schwimmbad, Tennisplätze, ausgedehnte Innauen und das milde Klima sorgen für hohen Freizeitwert zu allen Jahreszeiten.

Fazit
Nußdorf am Inn vereint naturnahes Wohnen, traditionelles bayerisches Flair und eine der schönsten Lagen im oberbayerischen Inntal. Eine besonders attraktive Wohnlage für alle, die alpine Bergkulisse, hohen Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit von Rosenheim, München und Tirol verbinden möchten.