Interessante Investition in bester Darmstädter Innenstadtlage!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Darmstadt-Mitte. Das Gebäude umfasst 18 Wohnungen und eine Ladenfläche und wird derzeit erfolgreich als Monteurunterkünfte vermietet. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und reichen von Zwei-Bett- bis zu Sechs-Bett-Zimmern. Aktuell erwirtschaftet das Objekt monatliche Mieteinnahmen von € 26.900,--. Die Wohnungen bestehen aus ein- und zweizimmerigen Einheiten, die flexibel genutzt werden können. Zum Haus gehören außerdem 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Durch die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die bestehende Mietrendite bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Perspektive für Investoren.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
4.635,76 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 322.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.904.950 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
404.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
210.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Darmstadt und bietet damit eine hervorragende Voraussetzung für urbanes Wohnen und eine nachhaltige Investition. Durch die Lage in der Stadtmitte sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen für Bus und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Darmstadts sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 850,00 m², Ladenfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen
