Wohnung zum Kauf
74900 €
1.413 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 3. Geschoss

FEWO, super Lage, super Preis, Süd-Balkon Aussicht

Merkmale

Bezug: 1975
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1975
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

74900 €

1.413,20 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

3 % -Netto- für jede Vertragspartei

Weitere Preisinformationen

Wohnung mit TOP-Preis/Leistung Die sehr vorteilhaft geschnittene Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon mit unverbaubarer Aussicht und zusätzlich einen Balkon zur Nordseite.
Luft- und Klima perfekt, da 900 m ü.N.N. gelegen = föhnfreie Zone.
Sie liegt am Ende von einem Seitenflur, daher sehr ruhig,
Die renovierte Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort nutzbar.
Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Bilder entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand. Die dienen als Hinweis auf mögliche Gestaltung und Ausstattung !!
Eine FEWO ohne Vermietungszwang !
Die Wohnung bietet die Möglichkeit für die neuen Eigentümer zur Nutzung als Ferienwohnung. Die Anmeldung bei der Gemeinde als gewerblicher Vermieteter ist sinnvoll. Dann könnte auch die Abschreibung der Kosten erfolgen.
Weitere Pluspunkte:
- Personenaufzug
- Hallenbad, das auch Ihre Gäste kostenlos benutzen dürfen.

-ohne Flugausfall-Ärger -immer :- )) Ihren Urlaub genießen ! Nebenkosten Die Nebenkosten betragen ca. 340,00 €/Mo. Darin sind bereits alle Nebenkosten enthalten = das übliche Hausgeld + Wasser/Abwasser + Rücklagenbildung.
Ihre Wohnung hat einen eigenen Zähler für Strom und Heizung.

Geschätzte Gesamtkosten

81.268 €1

Kaufpreis

74.900 €

Kaufnebenkosten

6.368 €

Notarkosten (1,5%)

1.124 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.622 €

Provision für Käufer (3%)

2.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Predigtstuhl 4, Sankt Englmar (94379)

Weitere Informationen

Sankt Englmar, Winter+Sommer + Der sehr bekannte und beliebte Urlaubsort liegt auf ca. 820-900 Meter ü.n.N. mit vielen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Hier gibt es ein stress- und föhnfreies Urlaubserlebnis für die junge Familie ebenso wie für alle Altersschichten.
Wegen des angenehmen Klimas ist es auch für ältere Personen sehr gut geeignet. Es gibt vor Ort: Waldwipfelweg, zwei x Sommerrodelbahn, Reitschule + Ponyreiten f.d. Kleinen. Ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, Skipisten und Loipen für alle alters- und Könnensstufen.
Einkaufsmöglichkeiten und einen Arzt finden Sie im Ort. Krankenhaus in Viechtach= 12 km entfernt.
In Bad Kötzing finden Sie ein großes Hallenbad mit Saunaabteilung für ungünstige Witterung.
Wählen Sie sich für eine umfassende Info zum Ort und den sehr vielseitigen weiteren Möglichkeiten auf der Webseite der Gemeinde ein:
www.st-englmar.de Informationen und Besichtigung Abweichungen von der tatsächlichen Ausstattung und Einrichtung zu der abgebildeten Wohung sind möglich.
Wenden Sie sich für Auskünfte und Terminabsprachen direkt an den betreuenden Makler,
Herrn Ludwig Groß,
Tel. 01704189123
Mail : ludwig-grosz@t-online.de Hallenbad im Haus+ Naturweiher Im Haus befindet sich ein Hallenbad zur freien Nutzung für die Eigentümer und für Ihre Gäste!
Ein Naturweiher befindet sich im Kurpark.

Heizung Sie bestimmen die Heizkosten allein, da nur Sie für Ihre Wohnung mit sprasamen Elektroheizköpern heizen. Sie sind unabhängig vom Verhalten der übrigen Bewohner. Keine Kosten des Unterhalts einer Zentralheizung und auch keine Kosten für die Erneuerung.
Strom ist der Energieträger, den sich aktuell alle wünschen.
Einrichtung Die komplette, sehr gepflegte Einrichtung im Wert von 12.000,00 € ist im Kaufpreis enthalten.
www.st-englmar.de Der Kurpark mit Naturweiher im Ortskern lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Schlittschuhfahren ein.
Im Winter wird eine Rodelbahn mit Lift für ein uneingeschränktes Schlittenvergnügen
geboten.
Skipisten für alle Könnenstufen,
Skischule mit Bambini - Erwachsenenkursen
Langlaufloipen für Einsteiger und für anspruchsvolle Langläufer, Langlaufkurse,
Winterwanderwege für jede Altersstufe, Sommerrodelbahn, Waldwipfelweg und vieles mehr wird um Ihre Wohnung angeboten.
Umfassende Info zu den Freizeitmöglichkeiten im Ort und der Umgebung
www.st-englmar.de
Umgebung: Passau, Regensburg, Straubing (Römermuseum, Tierpark) Nähe zur Tschechei-Prag Schliersee, nein Bay.Wald Hier bekommen sie eine echte Alternative in Bezug auf den Preis, Qualität der Ausstattung und eine staufreie An- und Abreise Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend