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1.990.000 €
4 Zimmer  •  159 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1990000 €
12.516 €/m²
4 Zimmer  •  159 m²  •  EG

NEUBAU-Gartenwohnung in München-Solln: 4 Zimmer, moderner Wohnkomfort im Grünen

DREIFAMILIENHAUS MITZEITGEMÄSSER ARCHITEKTUR
Dieses Haus mit nur drei Wohneinheiten verbindet traditionelle Mansarddach-Architektur mit einem modernen, stilvollen Design. Die klare, geradlinige Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und zugleich spannenden Charakter.

Strukturen und Materialien setzen den Baukörper gelungen in Szene, markant unterstrichen von edlen Details. Großzügige Glaselemente, vorwiegend als bodentiefe Fensterfronten gestaltet, schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die sich zum grünen und locker bebauten Umfeld öffnen.

Die Erdgeschosswohnung dieses Objekts bietet den idealen Rückzugsort für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Natur schätzen. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit dem privaten Garten, der den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bietet. Für weiteren Wohnraum sorgen private, direkt über eine Treppe erschlossene Souterrainräume in Wohnraumqualität.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Erdgeschoss
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
1990000 €
12.515,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.170.493 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Spindlerstraße 17Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnMünchen (81477)
SOLLN - das Herzstück des Münchner Südens
Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt - nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte.
Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt - wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee - nur wenige Autokilometer entfernt.

Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach - einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausge-wiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen - all das im Grünen, hoch über der Isar.

Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten mit Bus, S-Bahn oder U-Bahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m² Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Über den Anbieter

Winzererstraße 47, 80797 München
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Partnerschaft
Team DOMINO Bau-& Handels GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2hswu5p
Referenznummer: SP17_1
DOMINO Bau- und Handels GmbH
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