Klassische Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und individueller Ausbauchance
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich aktuell auf Erd- und Dachgeschoss und wird durch einen voll unterkellerten Bereich sinnvoll ergänzt. Bereits bei der Ankunft unterstreicht die massive und äußerst geräumige Doppelgarage den funktionalen Charakter der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein durchdachter, alltagstauglicher Grundriss. Ein praktischer Flur empfängt Bewohner und Gäste, die Haustür wurde 2019 erneuert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2001 und ist funktional eingebunden. Ein Wannenbad sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene. Herzstück des Hauses ist das helle Esszimmer mit direkter Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen überzeugt und einen direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse bietet - ideal für entspannte Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau und eröffnet hervorragende Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Durch die neue Dämmung sowie moderne Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2025 ist diese Ebene technisch bereits optimal vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, zwei bis drei zusätzliche Zimmer und ein Bad zu realisieren und die Wohnfläche bedarfsgerecht zu erweitern.
Der Vollkeller bietet weiteren Mehrwert: Neben umfangreichen Abstellflächen verfügt er über einen separaten Außenzugang sowie eine großzügige Waschküche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt für eine solide Wärmeversorgung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kommen Sie gern auf mich zu.
Merkmale
778 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badewanne
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Baujahr 1971
- Ca. 109 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiges Grundstück mit ca. 778 m² in direkter Feldrandlage
- Massive, sehr geräumige Doppelgarage
- Voll unterkellert
Keller mit separatem Außenzugang
- Große Waschküche und zusätzliche Abstellflächen
- Ölheizung aus 2005
Erdgeschoss:
- Praktischer Flur
- Haustür erneuert 2019
- Küche aus 2001
- Wannenbad
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Helles Esszimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse
Dachgeschoss:
- Aktuell im Rohbau
- Neue Dämmung und Velux-Fenster aus 2025
- Vorbereitung für ein weiteres Bad und 2-3 weitere Zimmer
Ideale Kombination aus ruhiger Lage, Substanz und individuellem Ausbaupotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.926,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoisdorf (22955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer begehrten Gemeinde im Kreis Stormarn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend funktionierenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität - ideal für Familien wie auch für Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte sowie zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen in Richtung Hamburg. Mit dem Pkw sind sowohl die Autobahn A1 als auch wichtige Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt, Ahrensburg und weitere wirtschaftliche Knotenpunkte schnell und planbar angefahren werden können.
Die Nahversorgung ist praxisgerecht organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und in den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine verlässliche medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken in gut erreichbarer Distanz.
Für Familien bietet der Standort eine überzeugende Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten, gut angebundenen Gemeinden. Freizeit- und Erholungsangebote sind ein weiterer Standortvorteil: Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den nachhaltigen Wohncharakter der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, solider Infrastruktur und sehr guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit - ein Standort mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
