Haus zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 109 m² 665 m² Grundstück Ratzeburg 23909

Haus zum Kauf
250000 €
2.294 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 665 m² Grundstück

Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht-Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Ratzeburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ratzeburg. Dieses massiv gebaute und gepflegte Haus aus dem Jahr 1957 bietet eine ideale Wohnlösung für eine kleine Familie oder zwei separate Haushalte. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 665 m² gelegen, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von 109 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller von 68 m².

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer und eine praktische Einbauküche ergänzen die einfache und funktionale Ausstattung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und Optionen für zukünftige Bewohner.

Dank regelmäßiger Modernisierungen, darunter die Installation einer effizienten Gasheizung und größtenteils neuer Fenster mit Isolierverglasung, präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys und Werkstätten.

Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Bitte beachten Sie, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht, mit einer jährlichen Pacht von 1130,50 Euro und einer Laufzeit von noch 30 Jahren. Aufgrund der Erbpacht sind besondere finanzielle Rahmenbedingungen zu berücksichtigen, die Eigenkapital oder eine Ersatzsicherheit erfordern.

Entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Lage verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen.

Merkmale

665 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.293,58 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % incl. ges. MwSt.*

Geschätzte Gesamtkosten

278.700 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratzeburg (23909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil von Ratzeburg, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke in Reichweite liegen. Auch der Bahnhof, mit hervorragenden Verbindungen in Richtung Lübeck, Büchen, Hamburg und Berlin, ist bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule und ein Gymnasium nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ratzeburg, die idyllische Inselstadt, ist nahezu komplett von Wasser umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Kanu fahren, Rudern, Schwimmen oder Segeln - es gibt vielfältige Optionen direkt vor der Haustür. Auch Radfahrer profitieren von den malerischen Strecken entlang der Gewässer und in die umgebende Natur, die bis nach Lübeck oder Lauenburg führen. Ratzeburg ist somit der ideale Ort für all jene, die Naturnähe und Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges *2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

Volksbank Raiffeisenbank eGMaklerbüro

Breite Straße 7, 25524 Itzehoe

Herr Sven WulfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lyna5z

Referenznummer: A3494

Volksbank Raiffeisenbank eG

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