Diese moderne Etagenwohnung in einem hochwertigen KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2024 überzeugt mit stilvoller Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Im elegant gestalteten Badezimmer erwartet Sie ein echtes Highlight: eine freistehende Badewanne, separate Dusche, WC mit Bidetfunktion, LED-Spiegel sowie hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein modernes Ambiente mit Wellness-Charakter.
Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein - perfekt für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.
Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: elektrische Rollos, Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente KfW-40-Bauweise bieten Wohnqualität auf modernstem Niveau.
Merkmale
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Hochwertiger KfW-40-Neubau aus 2024 . Ca. 74 m² Wohnfläche . Sonniger Balkon . Moderne Einbauküche inklusive . Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne . Elektrische Rollos . Video-Gegensprechanlage . Eigener Kellerraum . Fahrradkeller & Waschraum vorhanden . Glasfaseranschluss & SAT-Empfang . Zwei Stellplätze optional erhältlich . Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer . KfW-Fördermöglichkeiten nutzbar . Auch ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditechance
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem besonderen Wohnangebot mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
3.496,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.135 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
14.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhaus (92726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklercourtage, was Ihnen eine deutliche Kostenersparnis ermöglicht.
Profitieren Sie von einem transparenten Kaufprozess und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause ganz ohne Vermittlungsgebühren.
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur Autobahn: 1.00
