Villa zum Kauf

1349000 €1.349.000 €

3.716 €/m²

6 Zimmer  •  363 m²  •  1.297 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Bad Abbach (93077)

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In absolut ruhiger Bestlage von Bad Abbach, präsentiert sich diese außergewöhnliche Design-Residenz als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche. Auf einem 1297 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück vereinen sich rund 363 m² Wohnfläche, architektonische Eleganz und technische Raffinesse zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit edlem Granitboden, durchdachtem Lichtkonzept und stilprägendem Kaminofen mit Naturstein. Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollos eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den parkähnlich angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit massiver Granitplatte und moderner Geräteausstattung erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche.

Ein architektonisches Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit eleganten Raffstores und freischwebender Glastreppe, die auf eine stilvolle Galerie führt - ein inspirierender Ort mit beeindruckender Raumwirkung.

Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit integrierter Ankleide und einem außergewöhnlichen Wellnessbad: freistehende Designer-Badewanne mit LED-Sternenhimmel, großzügige Dampf-Dusche mit Massagefunktion, Sauna sowie exklusive Materialien schaffen eine Atmosphäre wie in einem Boutique-Hotel.

Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Einliegerbereich mit eigenem Eingang, Bad und Terrasse eignet sich ideal für Gäste, Familie oder als repräsentativer Homeoffice-Bereich. Ein stilvoll temperierter Weinkeller bietet den passenden Rahmen für anspruchsvolle Genießer.

Der von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten begeistert mit ausgewähltem Pflanzenbestand, mehreren geschützten Terrassenbereichen und einem harmonisch integrierten Gartenhaus. Privatsphäre und Ästhetik stehen hier im Einklang.

Moderne Haustechnik (Gasbrennwertheizung mit Solaranlage, Baujahr 2018), Fußbodenheizung auf allen Ebenen, elektrische Rollläden zeitgesteuert, hochwertige Holz-Kunststoff-Fenster sowie eine Doppelgarage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser besonderen Immobilie.

Ein Anwesen für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und diskreten Luxus zu schätzen wissen.

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch exklusive Villa anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
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Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung