MANNELLA *Wohnhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten* Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Platz
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrlich großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haupthaus wurde in den Jahren 1965 und 1967 durch weitere Anbauten sinnvoll erweitert und bietet heute eine gesamte Wohnfläche von ca. 195 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 77 m². Mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer - eröffnet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird das besondere Potenzial dieser Immobilie spürbar. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Innenhof mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.005 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder individuelle Gestaltungsideen - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören zudem eine in das Gebäude integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Ein weiterer, ehemals als Garage genutzter Bereich wurde zu einem großzügigen Aufenthaltsraum umgebaut. Dieser befindet sich jedoch ebenso wie Teile der Gesamtimmobilie in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Charakter und großem Entwicklungspotenzial schaffen.
Merkmale
1.005 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.307,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsbach, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hoffnungsthaler Straße in 51503 Rösrath, im Stadtteil Forsbach des Rheinisch-Bergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Rösrath liegt südöstlich von Köln, am Übergang zum landschaftlich reizvollen Bergischen Land. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus, geprägt von einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Hoffnungsthaler Straße selbst ist eine etablierte Anliegerstraße, die überwiegend von wohnwirtschaftlicher Nutzung mit Einfamilienhäusern, kleineren Betrieben und Dienstleistungsangeboten geprägt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Rösrath ist per Regionalbahn und mit dem Auto schnell in Richtung Köln und Umgebung erreichbar. Zudem bieten sich zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Bergischen Land an, was den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 1.005,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
