Wohnung zum Kauf - Erstbezug 718.000 € 4 Zimmer 102,8 m² 2. Geschoss Innenstadt Ravensburg 88212

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
718000 €
6.984 €/m²
4 Zimmer • 102,8 m² • 2. Geschoss

Erstbezug: 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia

Willkommen im neuen Wohnquartier "Lumper Höhe" in Ravensburg, wo modernes Wohnen auf eine naturnahe Umgebung trifft und hohe Lebensqualität garantiert. Hier finden Sie ein Zuhause, das durch durchdachte Architektur und umfangreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Alle Wohneinheiten sind mit dreifach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein zurückhaltendes Gestaltungsprinzip mit klaren, rechteckigen Formen betont die Umgebung und schafft eine ruhige Atmosphäre. In die Baukörper integrierte Loggien bieten den Bewohnern Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die Materialien und Farben der einzelnen Gebäude wurden bewusst naturnah gewählt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen.

Als Niedrigenergiehaus (KfW55) bietet das Gebäude eine hervorragende Dämmung und nutzt zudem eine klimaneutrale Energieversorgung durch Fernwärme. Das innovatives Heizsystem und sorgt hier für ein gutes Umweltbewusstsein und darüber hinaus für geringe Heiz-und Nebenkosten.

Lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität im Quartier Lumper Höhe überzeugen und finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie - nachhaltig, komfortabel und in bester Gesellschaft.

Zum Angebot steht eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia im zweiten Obergeschoss zum Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im Haus B3, zentral am inneren Quartiersplatz und nahe am Lumper Wald.

Der Grundriss überzeugt durch einen hellen und modernen Schnitt und teilt die insgesamt ca. 102,81?m² wie folgt auf:
Garderobe und Flur
Ein Badezimmer mit Wanne und WC
Elternschlafzimmer
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro mit Zugang zur Loggia
Der Eigentumswohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage einen Kfz Stellplatz zum Kaufpreis von 34.800 € zu erwerben.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411,-€, wovon ca. 49,-€ nicht umlegbare Kosten sind.

Besichtigung
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine persönliche Besichtigung, kommen Sie gerne auf uns zu.
Besichtigungstermine sind ab sofort nach Vereinbarung möglich.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Noch kein Finanzierungsgespräch geführt?
Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch an eine Immobilienfinanzierung.
Durch die herausragende Marktstellung, den Zugriff auf rund 400 Bankpartner und nicht zuletzt die langjährige Beziehung zu namhaften Finanzunternehmen, haben wir die Möglichkeit Ihnen durch die Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungspartner einzigartige und exklusive Konditionen anzubieten.

Merkmale

Bezug: flexibel
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

718000 €

6.983,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

34800 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

793.893 €1

Kaufpreis

718.000 €

Kaufnebenkosten

75.893 €

Notarkosten (1,5%)

10.770 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ravensburg (88212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:

Ravensburg steht für hohe Lebensqualität ohne Großstadttrubel und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Ein lebendiges Stadtzentrum, kurze Wege sowie ein vielseitiges Bildungs und Betreuungsangebot machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Stadt bietet mit rund 50.000 Einwohnern nicht nur eine attraktive Lebensqualität, sondern auch eine starke wirtschaftliche Basis, vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik und Dienstleistungen. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen verleiht Ravensburg zusätzlich einen besonderen Reiz und macht den Standort auch langfristig sehr begehrt.

Mirkolage:

Das Quartier liegt in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Ravensburg. Über die nahegelegene Wagener Straße ist das Stadtzentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem und zügig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Das Wohnquartier bietet ein durchdachtes Umfeld für komfortables und nachhaltig orientiertes Wohnen. Flexible Mobilitätsangebote wie Carsharing und Bikesharing stehen ebenso zur Verfügung wie elektrisch unterstützte Lastenfahrräder und praktische Fahrradanhänger. Eine unmittelbar angrenzende Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund um die Uhr zugängliche Verkaufsstation mit regionalen Produkten sowie eine Quartierszentrale als zentrale Anlaufstelle für Bewohner und als Impulsgeber für ein lebendiges Miteinander. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte, ein liebevoll gestalteter Spielbereich sowie großzügige Aufenthaltsflächen zur Verfügung, die Raum für Begegnung und Erholung bieten.