Einfamilienhaus zum Kauf

719000 €719.000 €

5.028 €/m²

6 Zimmer  •  143 m²  •  591 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Behringersdorf, Schwaig bei Nürnberg (90571)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 591 m² großen Grundstück überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 1970 erbaute Haus wurde vor rund 20 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden sowie stilvolle Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einem Gäste-WC gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckenden Dimensionen. Das Wohnzimmer verfügt über mehr als 50 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Ess- und Kochbereich mit über 33 m² schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Leben auf ideale Weise. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Diese bietet einen geschützten, sonnigen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m² Fläche. Von hier aus erreichen Sie das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit Eckbadewanne, Duschkabine, zwei Waschtischen, WC sowie Fenster. Das Haus verfügt insgesamt über zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC, im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschkabine und zwei Waschtischen. Zusätzlich stehen auf beiden Etagen separate Gäste-WCs zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde vor rund 20 Jahren vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche. Hier befinden sich zwei Zimmer (Nr. 1 und Nr. 2), sowie ein großzügiges Studio mit ca. 25 m², das flexibel genutzt werden kann. Ebenfalls vorhanden auf dieser Etage ist ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum. Ein besonderes Highlight ist die direkt im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor, in der problemlos bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Kellerraum, ideal als Werkstatt oder Lagerfläche, einen Vorratskeller, weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein beheizbares Zimmer mit Tageslichtfenster, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern. Der Garten hinter dem Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Platz für den eigenen Gemüseanbau – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Trotz des Baujahres erzielt das Haus einen soliden energetischen Wert mit einem Endenergieverbrauch von 111,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist jeweils vom Käufer und Verkäufer auf Basis des notariellen Kaufpreises zu entrichten und wird mit Beurkundung fällig.