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Einmalige Baugrundstücke
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Dieses wunderschöne leicht erhöhte Baugrundstück ist in 2 aneinandergrenzende Baugrundstücke gegliedert und hat eine gesamte Fläche von 2021 qm und liegt im hübschen Ort Lahm - Pülsdorf und gehört als Ortsteil zur Gemeinde 96274 Itzgrund (Kaltenbrunn).
Die Gemeinde Itzgrund mit dem Hauptort 97274 Kaltenbrunn liegt zwischen Coburg und Bamberg in der Nähe der Bundesstraße 4. Der Verkehr auf der B 4 ist vom Baugrundstück nicht zu hören.
Hier bietet sich die Möglichkeit einer Bebauung mit einem oder zwei Bauvorhaben. Ein Baugrundstück davon hat eine Fläche von 599 qm und ist flach.
Der anteilige Preis dafür beträgt 36.752,-- € + ca.8.900,-- € Resterschließung für Wasser und Kanal. Stromanschluß liegt am Baugrundstück.
Das südlich angrenzende Baugrundstück mit 1422 qm hat einen leichten bis mittleren Südhang. Der anteilige Preis dafür beträgt 87.248,-- € + ca.21.100,-- € Resterschließung für Wasser und Kanal. Stromanschluß liegt am Baugrundstück. Von der Sonnenbelichtung haben beide Bauplätze eine perfekte Ausrichtung und sind nach Osten, Süden und Westen unverbaubar.
Die absolut ruhige, sonnige und einmalig schöne Ortsrandlage zeichnet dieses Bau-
grundstück bzw. diese beiden Baugrundstücke aus.
Hier wäre die Möglichkeit von Tierhaltung neben einem der Bauvorhaben. D.h. Sie
hätten Ihre Haustiere direkt neben Ihrem individuellen Traumhaus.
Bäcker und Metzger sind im Ort in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Die Grundschule ist in der Nähe, Kindergarten direkt im Ort und fußläufig in Kürze
erreichbar.
Höhere Schulen wie Mittelschule in Ebern ca. 10 Minuten, Gymnasien in Coburg
in ca. 20 Minuten per Schulbusanbindung erreichbar.
In dem mit dem PKW bzw. Bus in 5 MInuten erreichbaren Ort Kaltenbrunn (96274 Itzgrund) befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit mittelgroßem Supermarkt, Arzt, Apotheke, Elektrogeschäft, Gasthöfen, Pizzeria, Brauerei, Banken, Tankstelle mit Autowaschanlage usw.
Von hier aus sind Sie in einigen Minuten mitten in der Natur und können die herrliche
Landschaft bei Spaziergängen, und Radtouren geniessen.
Der wunderschöne und flach verrlaufende Itzgrund-Fahrradweg zwischen Coburg
und Bamberg und seitlich davon führt direkt an Lahm vorbei.
Busanbindung zwischen Coburg und Bamberg ist vorhanden.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die B 4 sind Sie in ca. 15 Minuten in
der sehenswerten Vestestadt Coburg mit ca. 41.000 Einwohner und in ca. 25 Min.
in der Weltkulturstadt und Domstadt Bamberg mit ca. 77.000 Einwohner.
Sie erreichen die A 73 in ca. 15 Minuten bei Breitengüßbach und können von hier
aus in alle Richtungen auf verschiedenen Autobahnen weiterfahren.
Im Maintal liegt die Thermalbadstadt Bad Staffelstein mit vielen Sehenswürdigkeiten
in der näheren Umgebung. Erreichbar in ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Somit haben Sie beste Bedingungen ländlich zu wohnen und trotzdem auf kurzen Wegen alle Vorzüge einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert zu nutzen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie doch gleich unter unserer Tel.-Nr. 0171-8389685 an.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihr
Hubert Amann
Bauberatung - Baumanagement
Neubau - Immobilien - Baugrundstücke
96269 Großheirath OT. Rossach
Tel. 0171-8389685
Mail: hubert.amann@online.de
Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
