Über den Dächern: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Steinbach
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten 12-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist bereits seit 2008 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen - eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche schafft eine klare Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 12. Etage - der beeindruckende Skyline-Blick und das Gefühl von Weite stellen ein starkes Vermietungsargument dar.
Das Schlafzimmer mit kurzer Distanz zum innenliegenden Bad bieten eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das danebenliegende Zimmer könnte als Ankleidezimmer dienen. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Familien oder berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
Die Kombination aus bewährter Vermietung, attraktiver Lage in Steinbach sowie der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertigen Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
12. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Erste Eckdaten:
Baujahr Gebäude 1970 Wohneinheiten im Gebäude 103 Anzahl Stockwerke 12 plus Erdgeschoss Unterkellert Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2016 laut Energieausweis Lage der Wohnung im 12. Obergeschoss Wohnung wurde gerade neu weiß gestrichen und ist gepflegt vom Mieter 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer Wohnfläche ca. 84m² Böden hauptsächlich Laminat Innentüren in weiß Einbauküche ist vorhanden Kellerraum im Untergeschoss Miteigentumsanteile 25,40 / 10.000tel monatliches Hausgeld Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von € 554,-- inkl. Rücklagen KFZ-Stellplatz separat anmietbar die Wohnung ist seit 2008 vermietet letzte Mieterhöhung 2022 Dachsanierung 2025 Fassadenrenovierung 2026 inkl. Dämmung zusätzliche Sonderumlage von einmalig € 2.208,22 fällig im Juli 2026
Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
2004 - Fassadensanierung aller Häuser inkl. Balkone 2009 - 2012 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung) 2014 - 2016 - Dachsanierung der Häuser 12 und 14 2016 - Modernisierung der Aufzugsanlage in Haus 18 2016 - Modernisierung der Heizungsanlage 2017 - Modernisierung der Aufzugsanalage in Haus 16 2017 - Erfüllung der Brandschutz-Auflagen 2024 - Ausbau der Glasfasernetzes
bevorstehende / notwendige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Dachsanierungen Häuser 16 und 20 (Sonderumlage bereits entrichtet) - Neuanstrich des Fassade - eventuell energetische Sanierung - Austausch der Fenster - Lüftungskonzept zur Vermeidung von Schimmelbildung - Neubeschichtung der Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
273500 €273.500 €
3.255,95 €/m²
Hausgeld
554 €554 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Das Maklerhonarar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist fällig gegen Rechnung und zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
305.145 €1
Kaufpreis
273.500 €
Kaufnebenkosten
31.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.103 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.368 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach (61449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbach liegt im Hochtaunuskreis, eingebettet im landschaftlich attraktiven Taunus und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Diese optimale Verbindung macht Steinbach zu einem idealen Wohnort. Auf der einen Seite ruhige Natur, auf der anderen Seite unmittelbare Anbindung an einen der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Verkehrstechnisch ist Steinbach sehr gut angebunden: In nur knapp 9 Minuten per S-Bahn erreicht man die Messe Frankfurt, der Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt.
Die Wurzeln von Steinbach reichen tief. Erste urkundliche Erwähnungen datieren zurück ins Jahr 789, was Steinbach zu einer der ältesten Gemeinden im vorderen Taunus macht. Das historische Zentrum um den sogenannten "Freien Platz" ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt und wird vom berühmten "Bütt"-Brunnen bestimmt, der sich auch im Stadtwappen wiederfindet.
Dank seiner Taunuslage bietet Steinbach hervorragende Natur- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt von der Stadt aus führen Wanderwege in die umliegenden Wälder, zum Beispiel zum Altkönig mit seinen keltischen Ringwällen.
Ein charmantes Highlight ist das sogenannte "Äppelwoibrückchen" - eine kleine Brücke über den Steinbach, die als Rastplatz dient und zugleich historische Gemarkungsgrenzen markiert.
Zudem hat die Stadt in den letzten Jahren ihre Stadtmitte modernisiert: Unter anderem wurde der "Grüne Weg" als zentrales Wegekonzept umgesetzt, Grünflächen und Aufenthaltszonen geschaffen sowie das Bürgerhaus neugestaltet.
Insgesamt verbindet Steinbach eine gute Lebensqualität, historische Substanzen und moderne Entwicklungen - eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Interessenten:
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen
