Familienfreundliche 4 Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon in schöner und ruhiger Ortsrandlage!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Drei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Kinder, Eltern und Homeoffice, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt Platz für Spielen, Essen und Entspannen bietet.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Der Flur ist gefliest und bietet gute Stellflächen z.B. ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe und Stauraumlösungen.
Der geräumige Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Von hier aus führt der Zugang auf den Südwest Balkon. Er ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle, perfekt für eine kleine Auszeit oder das gemeinsame Abendessen im Freien. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit lässt sich der Grundriss gut an unterschiedliche Familienphasen anpassen.
Ein Badezimmer mit Wanne ist vorhanden und ein separater WC. Die klare Aufteilung der Wohnung unterstützt kurze Wege und eine gute Organisation im täglichen Ablauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. 3 fach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
- Baujahr 1972 - 6 Familienhaus - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) - Heizkörper in den Räumen - 3 fach verglaste Fenster mit Rolläden und Entlüftung - Fliesen,-und Laminatböden - Innenwände mit Strukturputz - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Grünflächen - Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich vor dem Gebäude - Rücklagen, ca. 6.000.-€ vorhanden - Hausmeister betreute Anlage
Nachdem Erwerb der Wohnung wurden die Böden, Innentüren, später die hochwertige Fenster neu ersetzt.
FAZIT: Eine perfektes Zuhause für Familien mit Kinder (Kindergarten ist ca. 100 m entfernt). Bushaltestelle direkt am Haus. Schwimmbad und Tennisplätze für Freizeitaktivitäten befinden sich in der nähere Umgebung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
304000 €304.000 €
3.522,19 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
336.133 €1
Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
32.133 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.853 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landschaftlich liegt Engen reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau mit ihren einzigartigen Kegelbergen. Zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz lädt die romantische Altstadt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Der Bahnhof von Engen liegt an der Gäubahn (Stuttgart-Singen) und der Schwarzwaldbahn (Offenburg-Konstanz). Der Seehas verbindet die Stadt im Halb-Stunden-Takt mit Singen, Radolfzell und Konstanz. Außerdem bestehen zweistündliche Regional-Express Verbindungen über die Gäubahn nach Stuttgart sowie über die Schwarzwaldbahn nach Karlsruhe. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Hegau-Bodensee an. Die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) und die Bundesstraßen 31 (Breisach-Lindau) und 491 (nach Tuttlingen) verbinden Engen mit dem überregionalen Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
