Große 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ost- und Westbalkon in ruhiger Lage im Kreis Tölz
Die angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für die individuelle Neugestaltung. Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Raumgefühl, das durch die Dachgeschosslage, große Fensterflächen und die beeindruckende Firsthöhe von ca. 3,28 m im Wohnzimmer unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon mit Abendsonne. Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen großzügigen Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, befindet sich jedoch ebenfalls im renovierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Praktische kleine Stauräume in den Dachschrägen, ein separates Kellerabteil sowie ein umlaufender Speicherbereich bieten zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz, der zzgl. für 20.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung der Einheit zugeordnet und wird zwingend mit der Wohnung veräußert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Schlafzimmer mit Einbauschränke - großes Wohnzimmer mit Ausblick in Westausrichtung - große Küche mit Zugang zum Ost Balkon - großer Kellerraum vorhanden - Wäsche Trockenraum im Keller - Duplex-Garagenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.387,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
453 €453 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3%)
12.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straß, Wackersberg (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Wackersberg (83646) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Wackersberg liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Tölz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Die Region besticht durch ihre unverwechselbare Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einem beeindruckenden Alpenpanorama.
Einkauf & Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß) Bäckerei: ca. 1,4 km Metzgerei Vinzenz Murr: ca. 1,8 km Weitere Discounter & Supermärkte (Bad Tölz: ca. 1,9-2,1 km)
Bildung & Betreuung: Kindergarten Oberfischbach: ca. 450 m (6 Min. zu Fuß) Von-Rothmund-Schule (Grundschule): ca. 1,8 km
Öffentlicher Nahverkehr: Nächste Bus-Haltestelle Wackersberg Altwirt: ca. 450-550 m (6 Min. zu Fuß) Bahnhof Bad Tölz: ca. 4,5 km
Wichtige Ziele in der Umgebung: Zentrum Bad Tölz (z. B. Kurpark, Innenstadt, Ärzte/Apotheken): ca. 2 km Isarpromenade und Freizeiträume: ca. 2,2 km München Zentrum: ca. 62 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
