Lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Kurzfristig beziehbar.
BESICHTIGUNG MUSTERWOHNUNGEN DIESEN SONNTAG, 17.05.2026, VON 14:00 UHR - 16:00 UHR AUSTRASSE 28 IN 74676 NIEDERNHALL
Diese moderne 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung und ca. 76 m² Wohnfläche wird Ihnen gefallen. Neben der offenen Küche mit Zugang zum Balkon bietet die Wohnungen viele weitere Highlights: ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden ... Und die Wohnung ist auch noch kurzfristig beziehbar!
Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern.
Merkmale
Bezug: 2024
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
voll klimatisiert
- Attraktive Architektur mit sinnvoller Raumaufteilung - 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Standardhaus mit CO2-reduzierter Anlagentechnik (nach GEG 2020) - moderne Bodenbeläge - Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - Balkon - Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und eleganter Glasabtrennung, Badewanne, sowie Handtuchheizkörper und WC - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Einzelgaragen (je 25.000 €) sowie Außenabstellplätze (je 9.000 €) - und vieles mehr!
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
4.633,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
377.710 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
24.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Austraße 28, Niedernhall (74676)
Die Stadt Niedernhall bietet Ihren rund 4100 Einwohnern einen familienfreundlichen Wohnraum in wunderschöner Lage zwischen Wäldern und Weinbergen. Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen und schnell die vielfältigen Arbeitsplätze in der Region erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie im Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 34.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.53, Distanz zum Bus: 0.29
