Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2233000 €
1.500 €/m²
1.488,8 m²

Kompaktes Wohnungseigentumsportfolio (24 ETW im Wohnungseigentum) mit bedarfsgerechter Struktur in Magdeburg Stadtfeld West

Dieses Wohnportfolio umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit zugeordneten Stellplätzen in der Diesterwegstraße in Magdeburg. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.512,77 m² und bieten praktische, gut vermietbare Grundrisse.

Das fünfgeschossige Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet, seitdem fortlaufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an 3- und 4-Raum-Wohnungen, der eine starke Nachfrage durch Familien und langfristige Mieterstrukturen begünstigt. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf etwa 110.800 €.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. Die nahegelegene Schrote bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Westring als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Magdeburger Innenstadt.

Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein solides Investment mit stabiler Vermietungssituation und langfristiger Nachfrage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2233000 €

1.499,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.802,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.469.028 €1

Kaufpreis

2.233.000 €

Kaufnebenkosten

236.028 €

Notarkosten (1,5%)

33.495 €

Grunderwerbsteuer (5%)

111.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

79.718 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnungen befinden sich in Stadtfeld West, einem nachgefragten Stadtteil Magdeburgs. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, begrünten Innenhöfen und einer stabilen Mieterstruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schrote, die als grünes Naherholungsband durch den Stadtteil verläuft. Spazier- und Radwege entlang des Gewässers steigern die Wohnqualität deutlich und erhöhen insbesondere für Familien und Berufstätige die Attraktivität des Standorts.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein weiterer zentraler Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Westring fungiert als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt mit Straßenbahn- und Busverbindungen in mehrere Stadtteile sowie in die Innenstadt. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und zentralen Versorgungseinrichtungen auch ohne eigenen PKW gewährleistet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.488,77 m², vermietbare Fläche: 1.488,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Sachsen-Anhalt