Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in begehrter Wohnlage von Baden-Baden-Steinbach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als attraktive Investmentgelegenheit in gefragter Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide und nachhaltig erzielte Einnahmesituation: Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 60.000, die Warmmiete beträgt rund € 73.000 jährlich. Damit bietet das Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch weiteres Optimierungspotenzial.
Die insgesamt 11,5 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschmaschinenkeller, mehrere Kellerabteile sowie den Heizungsraum mit einer modernen, neu installierten Wärmepumpe. Das Erdgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen: Eine Einheit verfügt über Küche, Tageslichtbad und Balkon, während die größere Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-WC und einer Terrasse ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit identischer Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Hier besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine Teilung in zwei Einheiten vorzunehmen und so weiteres Mietsteigerungspotenzial zu realisieren.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten und zukunftsorientierten Zustand. Die neue, moderne Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Gebäudes. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert, die zur energetischen Optimierung beiträgt und die langfristige Nachhaltigkeit der Immobilie stärkt. In Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, während sich im Untergeschoss 2-fach verglaste Holzfenster befinden. Sechs PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, moderner energetischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial - eine zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Merkmale
776 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Gäste-WC - Fliesen - Laminat - Balkon - Terrasse - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Gartenmitbenutzung - Massiv - 6 PKW-Stellplätze
Investment-Highlights auf einen Blick: - 6 Wohneinheiten - ca. 338 m² Wohnfläche - ca. 776 m² Grundstück - ca. € 60.000 Jahreskaltmiete - Neue Wärmepumpe - 6 PKW-Stellplätze - Teilungspotenzial im Dachgeschoss - Sehr begehrte Wohnlage - Solide Mieterstruktur - Langfristige Wertstabilität im Baden-Badener Markt
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Steinbach, einem besonders gefragten Stadtteil der international bekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Baden-Baden genießt weltweit einen exzellenten Ruf und zählt zu den renommiertesten Wohn- und Investitionsstandorten in Süddeutschland. Als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes "Great Spa Towns of Europe" steht die Stadt für kulturelle Vielfalt, architektonische Qualität und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, internationalem Publikum und touristischer Attraktivität sorgt seit Jahren für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum.
Der Ortsteil Steinbach gilt dabei als besonders beliebte Wohnlage. Ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, die naturnahe Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Baden-Baden, Bühl sowie zur Autobahn A5, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Standortqualität gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit an Singles, Paare und kleinere Haushalte. Insbesondere der hohe Anteil an gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen entspricht der aktuellen Marktnachfrage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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