SONNIGES WOHNGEFÜHL MIT SÜDLOGGIA - MODERN, HELL, DURCHDACHT
Kurzbeschreibung
Zwischen Alter Donau und Donauinsel entsteht ein Zuhause, das Leichtigkeit atmet. Licht, Raum und Design verschmelzen zu einer Atmosphäre voller Stil und Lebensfreude. Hier beginnt Wohnen, wo das Leben heller scheint.
Objekt
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und ein angenehm helles Wohnambiente. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die Wohnung bietet ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteter Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während Bad und WC getrennt angeordnet sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ein funktionaler Vorraum rundet den gut durchdachten Grundriss ab. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Räumen für eine warme, elegante Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die süd- bis südostseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie bietet sonnige Stunden, angenehme Lichtverhältnisse und einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2028
3. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Loggia
5 FACTS, DIE BEGEISTERN . Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe . Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte . Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen . Großzügige Freiflächen - Loggien, Balkone oder Terrassen . Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail - von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen - ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
296100 €296.100 €
6.220,59 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN . Zwischen Alter Donau und Donauinsel - Wohnen, wo andere Urlaub machen . U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar . Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung . Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser . Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen - hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet - Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.74, Distanz zur Hauptschule: 2.56
