Ein besonderer Platz für Ihr neues Zuhause: In ruhiger Lage erwartet Sie dieses Baugrundstück mit direkter Lage am Saumgraben. Der ruhige Bachlauf, die gute Wasserqualität und der angrenzende Grünstreifen verleihen dem Grundstück ein naturnahes und charmantes Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Ruhe und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Ihr neues Zuhause in Haimhausen bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in angenehmer und naturnaher Umgebung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 878 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder auch Bauherren mit Weitblick.
Gemäß Bebauungsplan bzw. Voranfrage ist eine Bebauung mit einem Wohnhaus mit ein oder zwei Wohneinheiten zulässig. Vorgesehen ist eine Grundfläche von ca. 150 m², die mögliche Gebäudegrundfläche beträgt ca. 13,60 m x 11,00 m. Die Bebauung erfolgt mit I + D, die zulässige Dachneigung liegt bei 42-48°. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten mit bis zu ca. 15 m² zu errichten.
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die direkte Lage am Saumgraben. Der ruhige Bachlauf in Verbindung mit dem angrenzenden Grünstreifen schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gerade diese naturnahe Lage verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und hebt es von klassischen Baugrundstücken deutlich ab.
Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Damit eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Käufer, die sich verschiedene Nutzungsperspektiven offenhalten möchten.
Merkmale
878 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 878 m² Bebaubarkeit: gemäß Bebauungsplan Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 1 oder 2 Wohneinheiten Zulässige Grundfläche: ca. 150 m² Gebäudegrundfläche: ca. 13,60 m x 11,00 m Bauweise: I + D Dachneigung: 42-48° Wintergarten: zusätzlich bis ca. 15 m² möglich Besonderheit: Grundstücksteilung möglich Highlight: direkte Lage am Saumgraben mit ruhigem Bachlauf und Grünstreifen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
1.002,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
911.416 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
31.416 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottershausen, Haimhausen (85778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haimhausen und überzeugt durch sein angenehmes, naturnahes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Saumgraben, einem ruhigen Bach, der mit seinem Grünstreifen und der guten Wasserqualität einen besonderen Mehrwert schafft. Diese natürliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und unterstreicht den charmanten, erholsamen Charakter des Standorts.
Haimhausen ist vor allem bei Familien sehr beliebt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Alltag. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich im Gemeindeumfeld und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Haimhausen und den umliegenden Orten vorhanden.
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei der Gemeinde Haimhausen https://www.haimhausen.de/
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Weitläufige Wege, Grünflächen und die naturnahe Lage an der Amper schaffen beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und entspannte Stunden im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: die umliegenden Städte Dachau, Unterschleißheim und Freising sowie der Münchner Norden sind in wenigen Autominuten gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinie 693/723 Dachau, Lohhof u. Haimhausen ( Bushaltestelle nur 100 m entfernt) und Linie 771 Petershausen-Lohhof, wodurch auch die S-Bahn-Anschlüsse in der Region gut erreichbar sind. So verbindet dieser Standort die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges / Rechtlicher Hinweis: Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Die Firma MK Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Insbesondere wurden Angaben zur Grundstücksgröße, Bebaubarkeit, Art und zum Maß der baulichen Nutzung, Teilbarkeit, Erschließung, möglichen Anschluss- und Leitungsverläufen, Baulasten, Altlasten sowie sonstigen öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten von uns nicht eigenständig geprüft.
Die Prüfung der tatsächlichen Bebaubarkeit und Nutzbarkeit des Grundstücks obliegt ausschließlich dem Interessenten. Verbindliche Auskünfte sind eigenständig bei der zuständigen Gemeinde/Stadt, dem Bauamt, dem Landratsamt sowie anhand der maßgeblichen Unterlagen einzuholen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
