Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €

2.154 €/m²

18 Zimmer  •  455 m²  •  3.452 m² Grundstück

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Schleiden (53937)

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Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa in Schleiden vereint historischen Charme mit einer attraktiven Renditeperspektive und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das repräsentative Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die allesamt fest vermietet sind und somit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation gewährleisten. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, solider Vermietung und gefragter Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen.

Die Villa besticht durch ihren klassischen Baustil und die liebevoll erhaltenen Details, die den Charakter des Denkmals unterstreichen. Gleichzeitig bieten die Wohneinheiten funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und eine kontinuierlich hohe Nachfrage sichern. Die bestehende Vermietung sorgt nicht nur für planbare Einnahmen, sondern minimiert auch das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese grüne Oase bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert zusätzlich die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten. Gerade in zentralen Lagen stellt ein solcher Außenbereich einen seltenen und äußerst gefragten Mehrwert dar.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erwirtschaftet momentan eine Jahresnettomiete von 50.600,- €.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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-Qualitätsversprechen Stichworte Wohnfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 12.73, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.31