Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €365.000 €
1.576 €/m²
6 Zimmer • 231,6 m²
Top-Renditeobjekt: Wohnhaus mit Einzelzimmervermietung und Barbetrieb
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Barmstedt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 180m² großen Grundstück in direkter Straßenlage.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 231,6 m² und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten sowie einen mitgenutzten Kellerbereich. Das Objekt ist vollständig vermietet und wird aktuell zimmerweise vermietet, wodurch eine besonders rentable Nutzung erzielt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 66,5m² Fläche. Im Obergeschoss liegt eine ca. 59m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit ca. 40m² und 2,5 Zimmern. Zusätzlich wird der ca. 66,6m² große Kellerbereich teilweise wohnwirtschaftlich mitgenutzt.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 3.390 EUR, was einem Jahresumsatz von ca. 40.680 EUR entspricht. Damit ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und ein stabiles Mietverhältnis legen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Zudem erfolgte 2012 die Sanierung der Wasser- und Heizungsrohre sowie eine umfassende Erneuerung der Elektrik.
Die Ausstattung der Einheiten ist funktional und variiert je nach Bereich. Verlegt wurden unter anderem Teppich-, PVC- und Fliesenböden. Die Wände sind überwiegend tapeziert. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff- und teilweise aus Holzrahmen.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vollständiger Vermietung, erfolgten Modernisierungen und attraktiven Mieteinnahmen bietet das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Rendite- und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Keller
Kabelanschluss
* Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise * Baujahr ca. 1964 * Grundstücksfläche ca. 180m² * Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 231,6m² * Voll vermietetes Anlageobjekt * Zimmerweise Vermietung der Wohneinheiten * Monatliche Mieteinnahmen ca. 3.390 EUR
Flächenaufteilung:
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 66,5 m² * Wohnung im Obergeschoss mit ca. 59 m² und 3,5 Zimmern * Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 40 m² und 2,5 Zimmern * Mitbewohnter Kellerbereich mit ca. 66,6 m²
Modernisierungen:
* Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018 * Sanierung der Wasser- und Heizungsrohre im Jahr 2012 * Erneuerung der Elektrik im Jahr 2012
Ausstattungsmerkmale:
* Einbauküchen in den Wohneinheiten * Teppich-, PVC- und Fliesenböden * Tapezierte Wände * Kunststoff- und Holzfenster * Kabelanschluss vorhanden * Glasfaseranschluss vorhanden * Direkte Straßenlage
Sonstiges:
* Keller teilweise wohnwirtschaftlich genutzt. * Zwei Räume im Kellerbereich weisen Feuchtigkeitsschäden auf, was bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.575,99 €/m²
Provision für Käufer
6,00% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in 25355 Barmstedt. Barmstedt ist eine lebendige Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins, rund 30 km nördlich von Hamburg, und seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort. Mit ca. 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gewachsene lokale Infrastruktur mit eigenem Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Lage in der Metropolregion Hamburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die Bundesautobahnen A7 und A23. Der Bahnhof Barmstedt liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes und bietet eine direkte ÖPNV-Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Die Bahnhofstraße selbst ist gut erschlossen, beidseitig mit Bürgersteigen ausgestattet und beleuchtet. Das Objekt profitiert von einer konstanten Frequentierung durch Pendler, Reisende und die lokale Bevölkerung. Ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Gastronomie (Bar) sowie eines Beherbergungsangebotes im Bereich der Zimmervermittlung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung an dieser exponierten Adresse macht das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Investitionsobjekt mit etablierter Laufkundschaft und stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer/Mietern wurden die Aufnahmen professionell bearbeitet. Persönliche Gegenstände, Möbel sowie private Einrichtungen in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Keller etc wurden digital entfernt. Die Bilder zeigen das Objekt in seinem tatsächlichen baulichen Zustand, lediglich private Gegenstände der Eigentümer wurden aus den Aufnahmen entfernt.
Provision Die Käuferprovision beträgt 6,00% zzgl. MwSt.
Stichworte
Gesamtfläche: 231,60 m², Gastronomiefläche: 66,50 m²
