Neuwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse in Top Lage von Wendschott! Meine Immobilie = Mein Partner
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wendschott und überzeugt durch helle Wohnräume sowie ein großzügiges Platzangebot für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Grundstück von ca. 437 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept. Durch die großzügige Haus- und Grundstücksgröße sowie die versetzte Bauweise zur angrenzenden Haushälfte entsteht dabei ein Wohnkomfort, der in vielen Bereichen dem eines Einfamilienhauses nahekommt.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Durch die zwei separaten Terrassenzugänge wird der Gartenbereich optimal in das Wohnkonzept integriert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss stehen neben dem geräumigen Schlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit funktionaler Ausstattung.
Die ruhige Lage in Wendschott bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie eine angenehme Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Diese attraktive Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in begehrter Wohnlage suchen.
Hinweis: Sämtliches Inventar (inklusive Küche) gehört der Mietpartei und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder des Badezimmers im Obergeschoss und des Duschbads im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Innenaufnahmen können daher leider nicht veröffentlicht werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
437 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.588,24 €/m²
Provision für Käufer
2 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.410 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2%)
10.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendschott, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Feldern und Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner.
Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Auch die Volkswagen Werke befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrswege.
Wendschott verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer modernen Stadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Wolfsburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
