Sanieren oder Neubau auf Traumgrundstück in Wesel-Obrighoven
In sehr ruhiger Sackgassenlage auf einem verwunschenen, fast 800 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Küche und ein Abstellraum. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit noch eine große Nutz- und Abstellfläche. Zwei direkt am Haus befindliche Garagen vervollständigen das Angebot. Das Haus versprüht den Charme der 70er Jahre und gibt Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.
Merkmale
792 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Waschraum
- Okal-Fertighaus - Öl-Zentralheizung aus 2014, Niedertemperaturkessel - Öltanks aus 2015 - Holzfenster mit Rollläden - Glasfaser liegt bereits in der Straße
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
2.433,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.930 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
21.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obrighoven, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und etablierten Wohngegend von Wesel, die vorwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Umfeld zeichnet sich durch minimalen Durchgangsverkehr, großzügig begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnklima fördert. Den Naturpark Hohe Mark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Wesel mit seiner Fußgängerzone, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen ist bequem sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
In ca. 400 m befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Sportanlagen, Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Städte am Niederrhein gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung am Niederrhein mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rheinauen sowie Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Insgesamt vereint diese Wohnlage Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Wesel.
