Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
398000 €398.000 €
1.042 €/m²
382 m² • 726 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Garagen in Neumünster-Gartenstadt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher, vermietungssicherer Lage in Neumünster-Gartenstadt und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 382,00 m² vereint die Immobilie fünf gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur sowie stabile Einnahmemöglichkeiten.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem grundsoliden Zustand und verfügen über funktionale Ausstattungsmerkmale wie Tageslicht-Duschbäder sowie Einbau- bzw. Pantryküchen. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die mit zwei Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Attraktivität für Mieter bietet. Das gepflegte Holztreppenhaus unterstreicht den klassischen Charakter des im Jahr 1893 errichteten Gebäudes.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft solide: Das Erdgeschoss wird über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Obergeschosse verfügen über separate Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert. Der großzügige Vollkeller bietet neben separaten Kellerräumen für die Mieter auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungskeller.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurde in den vergangenen Jahren unter anderem eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das ca. 726,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit fünf Garagen sowie einem Carport ein zusätzliches, gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit weiter stärkt. Zwei der Garagen sind in den Wohnungsmieten enthalten, vier der Garagen sind separat vermietet.
Ein besonderes Potenzial liegt im großzügigen Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven eröffnet und perspektivisch weiteres Wertschöpfungspotenzial bietet. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke und wirtschaftlich interessante Immobilie mit stabiler Substanz, kontinuierlicher Pflege und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
726 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Carport, 5 Garagen
- vermietungssichere, zentrumsnahe Lage - 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit - gute Grundrisse - großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss - Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen - massive Bauweise mit Putzfassade - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erdgeschoss) - Gasetagenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Obergeschosse) - Holztreppenhaus - Tageslicht-Duschbäder in den Wohnungen - Einbau bzw. Pantryküchen - Vollkeller mit 6 Kellerräumen (für Mieter), Waschküche und Heizungskeller - 5 Garagen - Carport - pflegeleicht angelegtes Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1893
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.041,88 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.856,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Carlstraße befindet sich in einem eher ruhigen, innerstädtisch geprägten Bereich mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, ergänzt durch kleinere Dienstleistungsangebote und vereinzelte Gewerbebetriebe. Die infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld ist insgesamt als gut einzustufen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad. Ergänzend dazu bietet die Innenstadt von Neumünster ein breiteres Einzelhandelsangebot sowie gastronomische Betriebe. Auch soziale Infrastruktur ist in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben; verschiedene Grünflächen sowie Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Die Anbindung an den Individualverkehr ist als gut zu bezeichnen. Über das innerstädtische Straßennetz sind sowohl die Bundesstraße B205 als auch die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar.. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist solide ausgebaut; mehrere Buslinien erschließen das Umfeld und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Neumünster.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
