Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
1.381 €/m²
869 m²
Mehrfamilienhaus mit 15 WE | Bestand mit Entwicklungsspielraum | ruhige Rückseite am Fluss in Stolberg
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Stolberg, das sich als klassisches Bestandsinvestment mit klarer Struktur, nachvollziehbarer Historie und stabiler Vermietungssituation präsentiert.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 869,03 m² und ist vollständig wohnwirtschaftlich genutzt.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und verfügt über eine breit aufgestellte Mieterstruktur (z. B. Familien, Singles, Rentner). Diese Mischung sorgt erfahrungsgemäß für eine gleichmäßige Nachfrage und solide Vermietbarkeit. Längere Leerstände traten in der Vergangenheit ausschließlich im Zusammenhang mit Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen auf.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hervorzuheben sind unter anderem:
-Dachsanierung 2025 -Teilweise renovierte Wohnungen, zuletzt mehrere Einheiten im Jahr 2025 -Betonsanierung der Stützen 2022 -Kellerbereich erneuert nach Hochwasserschaden 2021/2022 -Umbau des Aufzugs (neue Elektrik, etc.) 2020 -Balkonsanierung 2014
Der bauliche Zustand ist damit als laufend gepflegt zu bezeichnen, wobei – typisch für Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung – unterschiedliche Ausstattungsstände innerhalb der einzelnen Wohneinheiten bestehen. Diese Heterogenität bietet Gestaltungsspielraum im Rahmen künftiger Maßnahmen, ohne dass ein akuter Instandhaltungsstau ersichtlich ist.
Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Die Baujahre der einzelnen Geräte liegen – bis auf eine bekannt – überwiegend im Zeitraum 1999 bis 2016.
Die aktuelle Mieterstruktur ist historisch gewachsen und spiegelt unterschiedliche Renovierungs- und Vertragszeitpunkte wider.
Die aktuellen Mieten liegen größtenteils innerhalb des örtlichen Mietspiegels. In Abhängigkeit von Ausstattung, Wohnlage und Modernisierungsstand einzelner Einheiten lassen sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - perspektivisch Entwicklungsspielräume ableiten.
Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine transparente Darstellung der aktuellen Mietsituation sowie der bisherigen Kostenstruktur.
Die Immobilie ist keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern Teil einer Gesamtstruktur, wobei jedes Haus wirtschaftlich eigenständig ist (z. B. eigene Anschlüsse etc.).
Das Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und weiterem Entwicklungsspielraum.
Alle relevanten Objekt-, Miet- und Kostenunterlagen liegen vor und können im Rahmen einer weitergehenden Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.380,85 €/m²
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3%)
36.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweg 76c, Stolberg (52222)
Die Liegenschaft befindet sich in Stolberg (Rheinland), einer gewachsenen Mittelstadt in der Städteregion Aachen mit stabiler Bevölkerungsstruktur und Wohnnachfrage.
Der Standort profitiert von der Nähe zu Aachen, der Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie von einer durchmischten Wohn- und Infrastrukturprägung, wie sie für nachhaltig vermietbare Bestandsobjekte typisch ist.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und durch eine heterogene Bebauung aus Mehrfamilien- und Bestandswohnhäusern gekennzeichnet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie regionale Verkehrsachsen sind im Stadtgebiet vorhanden und unterstützen eine kontinuierliche Wohnnutzung.
Stolberg weist eine nachfragegetragene Mietstruktur auf, die sowohl von ortsansässiger Bevölkerung als auch von Berufspendlern in Richtung Aachen und Umgebung getragen wird.
Die Lage eignet sich damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf Bestandsvermietung und planbare Bewirtschaftung setzen. Das Objekt profitiert von der bestehenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Größenordnung. Die Lage ist nicht auf kurzfristige Sondereffekte, sondern auf dauerhafte Wohnnutzung ausgelegt und bildet damit eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Bestandsinvestment.
Mikrolage & Umfeld – seltene Qualität im Bestandssegment:
Unmittelbar rückwärtig grenzt das Objekt an den Vichtbach, der dem Standort eine dauerhaft ruhige und offene Situation verleiht. Die direkte Nähe zum Wasser sowie der freie Blick in Richtung der historischen Burg Stolberg schaffen ein Umfeld, das sich somit von klassischen Bestandslagen abhebt. Diese Kombination aus urbaner Wohnnutzung, naturnahem Rückraum und sichtbarer historischer Umgebung ist in vergleichbaren Mehrfamilienhäusern nicht regelmäßig anzutreffen. Sie wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf die Wohnqualität und damit auf die langfristige Vermietbarkeit aus, ohne dass hierfür zusätzliche infrastrukturelle Abhängigkeiten bestehen.
Der rückwärtige Bereich ist verkehrsarm, geprägt vom Wasserlauf mit seiner Uferbegrünung und Bestandsbebauung. Damit entsteht ein markanter Kontrast zur funktionalen Straßenseite und eine Mikrolage, die sowohl von Mietern als auch von langfristig orientierten Kapitalanlegern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Ertragsdarstellung
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit laufende Mieteinnahmen auf Basis bestehender Mietverhältnisse. Die Mietstruktur ist historisch gewachsen und weist unterschiedliche Vertragszeitpunkte sowie Mietniveaus auf.
Für das Objekt liegen vollständige Mietaufstellungen sowie mehrjährige Kostenübersichten vor. Diese ermöglichen eine transparente Analyse der laufenden Erträge sowie der Bewirtschaftungskosten und bilden eine Grundlage für eine individuelle wirtschaftliche Bewertung durch den Erwerber.
Eine pauschale oder flächendeckende Ausschöpfung möglicher Anpassungsrahmen fand bislang nicht statt.
Daraus ergeben sich – unter Beachtung der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorgaben – grundsätzlich Entwicklungsspielräume auf Ebene einzelner Mietverhältnisse.
Das Zahlungsverhalten der Mieter stellt sich als stabil dar.
IST-Mietertrag: ca. 67.224,96 € p. a. zzgl. Umlagefähiger Nebenkosten (Stand 06.02.2026)
Bruttorendite (rechnerisch): ca. 5,60 % p.a., bezogen auf den aktuellen Jahresmietertrag von ca. 67.224,96 € und einem Kaufpreis von 1.200.000,00 €, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Leerständen oder individuellen Finanzierungskosten.
Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): ca. 17,85; bezogen auf den aktuellen Jahresmietertrag von ca. 67.224,96 € und einem Kaufpreis von 1.200.000,00 €, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Leerständen oder individuellen Finanzierungskosten.
Eine detaillierte wirtschaftliche Auswertung, einschließlich Mietaufstellung und Kostenstruktur, stellen wir interessierten Erwerbern im Rahmen einer vertieften Prüfung gerne zur Verfügung.
Weiteres
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Renditezusage dar.
