4 Zimmer • 137,3 m² • 805 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
1.959 €/m²
4 Zimmer • 137,3 m² • 805 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Stilvolles Raumwunder in Nordhorn: Teilsaniertes Familienidyll mit 805 m² Grundstück
Willkommen in diesem gepflegten und stilvollen Einfamilienhaus in Nordhorn, das modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung vereint. Das teilsanierte Objekt wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungszustand, der keine Wünsche offen lässt.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die den Alltag zum Wohlfühlerlebnis machen. Die Wohnfläche von rund 137 m² bietet dabei ausreichend Platz für die ganze Familie. Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Eleganz und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.
Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung des Hauses, die ein bequemes Leben auf allen Ebenen ermöglicht und das Objekt zukunftssicher macht.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags bietet. Die Heizung läuft zuverlässig und effizient auf Erdgasbasis (Erdgas leicht).
Das großzügige Grundstück von 805 m² begeistert mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung im Freien bietet. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
805 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Bidet
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.958,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausheide, Nordhorn (48531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordhorn - im Herzen der Grafschaft Bentheim gelegen - vereint städtisches Flair mit der Ruhe und Naturnähe einer charmanten Grenzregion. Die größte Stadt der Grafschaft überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Für Familien bietet Nordhorn ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen und eine Fachhochschule. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass für jede Altersgruppe etwas geboten ist.
Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob zum Einkaufen, Arbeiten oder Erholen. Die Niederlande sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern das tägliche Leben durch ein noch breiteres Angebot an Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber kommen in Nordhorn voll auf ihre Kosten. Der Vechtesee, der Stadtwald und die weitläufigen Radwege durch die Grafschaft Bentheim laden zum Erholen, Spazierengehen und Radfahren ein. Das Nordhorner Stadtgebiet ist bekannt für seine grüne und wasserreiche Landschaft, die Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Verkehrstechnisch ist Nordhorn gut angebunden. Über die A30 sind Osnabrück und das Ruhrgebiet bequem zu erreichen, während die Nähe zur niederländischen Autobahn A1 internationale Verbindungen erleichtert. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.96, Distanz zum Bus: 0.4
