Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt. Die Eigentümergemeinschaft ist gewachsen und insgesamt ruhig strukturiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,11 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Einheit. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Bad ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kompakte Größe, die praktische Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand stellt die Einheit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung dar.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Leerstehende charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau mit ca. 44 m² Wohnfläche
Eckdaten: . ca. 44,11 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . offener Wohn- und Essbereich . separates Schlafzimmer . Kellerabteil vorhanden . Laminat in den Wohnräumen . Fliesen in Küche und Bad
Gebäude: . Baujahr ca. 1900 . umfassend saniert 1997 . Fernwärme als wesentlicher Energieträger . ruhige, gewachsene Eigentümergemeinschaft
Nutzung: . leerstehend . geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.607,12 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Süd, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem hohen Anteil an Grünflächen und Kleingartenanlagen. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 zügig erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Mockau-Center sowie weitere Einrichtungen im Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Einzugsbereich.
Im Bereich Bildung ist Mockau gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
