Exponierte Alleinlage mit traumhaftem Weitblick auf einer Anhöhe im vorderen Bayerischen Wald!
Kurzbeschreibung
Ein ganz besonderer Rückzugsort kann für Sie nun endlich Realität werden!
Objekt
Ein Ort, den man kaum in Worte fassen kann - und doch sofort spürt: Hier stimmt einfach alles. Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl, ein echtes Unikat. Nicht umsonst könnte man hier von einem "Sechser im Lotto" sprechen.
Die unverbaubare Lage ist schlichtweg einmalig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur genießen Sie hier absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben.
Die Geschichte des Anwesens reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Das ehemalige Schulhaus wurde mit viel Charme und Charakter zu einem Einfamilienhaus mit ländlicher Seele weiterentwickelt und zuletzt 1983 saniert. Heute verbindet es auf besondere Weise historischen Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich - ideal für gesellige Stunden. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zu entspannten Abenden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.
Über die eindrucksvolle, massive Natursteintreppe - ein echtes Stück Geschichte - gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen aktuell vier bis fünf Zimmer sowie ein weiteres Bad. Besonders attraktiv: Die Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell anpassen und Ihren Bedürfnissen perfekt anpassen.
Das Dachgeschoss schlummert noch im Dornröschenschlaf und bietet enormes Ausbaupotenzial - ob Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Erdkeller mit idealem Klima für Vorräte, mehrere Nebengebäude, eine Garage sowie ein charmantes Wassertretbecken - ein kleines, aber feines Highlight für Körper und Geist.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Anschluss an die Fernwasserversorgung, ein Brunnen mit frischem Quellwasser sowie eine moderne, kürzlich gewartete biologische Kleinkläranlage bieten eine solide Grundlage.
Und das Beste: Kein Denkmalschutz - Sie genießen maximale Freiheit bei der Gestaltung und Weiterentwicklung dieses einzigartigen Anwesens.
Merkmale
3.410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1888
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.968,75 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. ges. MwSt. vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
862.575 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
67.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3%)
23.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterdegenberg, Schwarzach (94374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Schwarzach, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene, ruhige Dorfstruktur aus.
Schwarzach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gäubodens und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Straubing (ca. 15 Minuten) sowie in Richtung Deggendorf und Cham. Auch die B20 ist in komfortabler Entfernung und sorgt für eine überregionale Verkehrsanbindung.
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder, Wälder sowie die Nähe zur Donau laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage fernab von Hektik und Verkehrslärm.
Schwarzach ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und Anbindung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung. Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
