Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohlage
Sehr gepflegtes, geräumiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus,
Baujahr 1969, auf großzügigem, geschmackvoll bepflanztem Eckgrundstück. Das Wohnhaus ist bis auf eine Ausnahme mit doppelverglasten Kunststoff-Fenstern von 1992 bis 1995 ausgestattet und wird über eine Viesmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Das Wohnhaus wurde in Massiv-‚Bauweise mit Betondecken errichtet. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, Gäste-WC und Bad sind gefliest.
Vorder- und RĂĽckseite sind voll verklinkert.
Weiterhin sind noch eine Garage sowie ein gemauerter Schuppen im Garten vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
516 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.141,73 €/m²
Provision für Käufer
Unter Hinweis auf die Käuferprovision von 2,975 % (inkl. 19% Umsatzsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und nach erfolgter Zahlung der Verkäuferprovision bieten wir Ihnen dieses Objekt an.
Geschätzte Gesamtkosten
444.805 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im gleichnamigen Zentralort der Gemeinde Nörvenich. Nörvenich ist eine lebenswerte und gut organisierte Gemeinde im Kreis Düren, bestehend aus 14 Ortsteilen mit einer soliden kommunalen Infrastruktur.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV verbindet den Ort direkt mit den Städten Düren, Erftstadt-Lechenich und Zülpich. Aufgrund der Anbindung an die A4 über die nahegelegenen Anschlußstellen Merzenich sowie Elsdorf und die Anbindung Gymnich zur A61 ist Nörvenich ein gesuchter Wohnort für Pendler nach Köln, Düren, Aachen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Nörvenich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung. Arztpraxen, Physiotherapeuten und ein Fitnesszentrum vervollständigen das Versorgungsangebot.
Familien schätzen das gute Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten bieten eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung für Kinder aller Altersgruppen.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Grünflächen sowie die umliegende Feld- und Naturlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet Nörvenich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zentralen Lage und hervorragender Anbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen
