Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Heinsberg bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,77 m² auf zwei Etagen und 5,0 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist es ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Das gehobene Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Dachboden rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen. Die flexible Gestaltung des Bodenbelags erlaubt Ihnen die Auswahl nach Ihrem Geschmack, was die Wohnatmosphäre weiter individualisiert. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe im KfW55-Standard, die für nachhaltige und kostensparende Wärme sorgt. Die Lage im ruhigen Wohngebiet von Heinsberg bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit individuell wählbaren Bodenbelägen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Die Wärmepumpe als Befeuerungsart gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung, die Ihren Energieverbrauch optimiert und langfristig Kosten spart. Das Badezimmer ist exklusiv ausgestattet mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal, sowie zusätzlich einem Gäste-WC. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und bietet somit hohe Energieeffizienz. Weitere Highlights sind die Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449999 €449.999 €
2.619,78 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
504.314 €1
Kaufpreis
449.999 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klinkum, Heinsberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 200.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
