Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5550000 €5.550.000 €
2.135 €/m²
2.600 m² • 1.190 m² Grundstück
3 MFH aufgeteilt in 31 ETW´s und 19 TG- Stellplätze, direkt an der Hochschule Krefeld
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 1190 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet insgesamt 2217,85 m² Wohnfläche. Die Dachform ist als Satteldach gestaltet und das Haus verfügt über 12 Balkone.
Es handelt sich hierbei um 31 separat aufgeteilte Eigentumswohnung und 19 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Grundbuch. 10 Wohnungen verfügen über ca. 76m², 9 Wohnungen über ca.90m², 5 Wohnungen über ca. 50m² und 7 über ca. 60m² Wohnfläche.
Die WEG besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die insgesamt rund 100 Zimmer umfasst. Jede der 31 Wohnungen bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Der Keller, welcher sich im Dachgeschoss befindet stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und sorgt somit für Ordnung im Haus. Die zahlreichen Badezimmer gewähren den Mietern jeden erdenklichen Komfort und die 12 Balkone ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Investitionsobjekt, da sie bereits vermietet ist. Die hohe Anzahl an Zimmern und Badezimmern macht das Mehrfamilienhaus attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen. Die 19 Parkplätze bieten ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher des Hauses. Die Gas-Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes.
Merkmale
Bezug: Ende 2025 (10 Jahresfrist)
vermietet
1.190 m² Grundstück
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Alle 31 Eigentumswohnungen sind modern geschnitten und verfügen über Laminat und Fliesenböden sowie ein Wannenbad. Die gepflegte und frisch renovierte Tiefgarage verfügt über 19 Stellplätze, sowie separate Eingänge in die jeweiligen Mehrfamilienhäuser. Das Haus auf der Lerchenfeldstraße 38 verfügt über einen Fahrstuhl der Firma OTIS.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
5550000 €5.550.000 €
2.134,62 €/m²
Provision für Käufer
0%
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 239.165,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.219.885 €1
Kaufpreis
5.550.000 €
Kaufnebenkosten
669.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
83.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
360.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
198.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds, in bester A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Hier finden Bewohner eine angenehme Lebensqualität vor, denn neben zahlreichen Grünflächen und Parks gibt es auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahn.
Krefeld selbst ist eine lebendige Stadt am Niederrhein, die für ihre vielfältige Kulturszene, historische Altstadt und attraktive Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Neben zahlreichen Museen und Galerien bietet die Stadt auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Köln machen Krefeld zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region am Niederrhein punktet vor allem mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer Nähe zur Natur. Hier finden Bewohner zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die malerischen Rheinauen und die idyllischen Flusslandschaften laden zum Verweilen und Entspannen ein. In dieser Region lässt es sich gut leben und bieten Vielfalt und Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um 31 separat aufgeteilte Eigentumswohnung und 19 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Grundbuch, diese sind Provisionsfrei zu erwerben. Ein Notartermin kann frühestens im November 2025 stattfinden (10 Jahresfrist)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 2.217,85 m², vermietbare Fläche: 2.600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, 3 Etagen
