Historische Substanz, planbare Einnahmen - Attraktives Investment mit AfA-Vorteil
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1463) mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Einheit verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Dadurch präsentiert sie sich in einem gepflegten, nachhaltig vermietbaren Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 717 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie Tageslichtbad entspricht einem dauerhaft gefragten Wohnungszuschnitt und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Aufgrund des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EStG, wodurch sich zusätzliche Optimierungspotenziale für die Nettorendite ergeben. Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Gebäuden nicht erforderlich.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1463
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.034,08 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönnigheim (74357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im historischen Meiereihof in Bönnigheim, einem malerischen Ort, der durch sein charmantes Altstadtflair besticht. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer traditionsreichen Stadt mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt lädt die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights zum Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breites Freizeitangebot. Die ruhige Lage des Meiereihofs garantiert Erholung und Entspannung, während Sie zugleich bestens an das Verkehrsnetz angebunden sind. Die Autobahn A81 ist in ca. 8 Minuten erreichbar über die Anschlussstelle "Bönnigheim / Kirchheim am Neckar". Von hier aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg - ideal für Pendler. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage vereint den Charme der historischen Altstadt mit allen Vorzügen eines modernen, komfortablen Wohnumfelds und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
