Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.564 €/m²

8,5 Zimmer  •  287 m²  •  421 m² Grundstück

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Esterwegen (26897)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1984 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 287 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Gebäudestruktur, laufende Modernisierungen sowie eine gefragte Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vor Kurzem renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) mit Küche und Tageslichtbad. Die Wohneinheit ist mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima sowie eine zeitgemäße energetische Qualität. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine großzügige Aufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 120 m². Auch diese Einheit wurde frisch renoviert und überzeugt durch ein komfortables Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Ofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse, die dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleihen. Auch hier ist eine Einbauküche bereits vorhanden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 97 m². Der gut nutzbare Grundriss ermöglicht eine vielseitige und zugleich alltagstaugliche Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und werten die Wohnung zusätzlich auf. Eine integrierte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum für jede Wohneinheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Lagerraum mit zusätzlicher Stauraumreserve. Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Objekt überzeugende Rahmenbedingungen: Ein Doppelcarport sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus stehen zur Verfügung. Insgesamt sind pro Wohneinheit zwei Parkmöglichkeiten vorgesehen, was die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort zusätzlich begünstigt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Für den neuen Eigentümer ergibt sich damit eine interessante Gelegenheit, in eine bereits etablierte und vollvermietete Wohnimmobilie mit drei abgeschlossenen Einheiten zu investieren. Die Kombination aus gepflegter Substanz, teilweise modernisierten Wohnungen, erneuerter Heizungsanlage und guter Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen