Moderne Stadtvilla mit 122 m² Wohnfläche - Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter
Diese stilvolle Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien.
Als Doppelhaushälfte konzipiert, überzeugt das Haus durch seinen besonderen Charakter: Die angrenzende Bebauung ist als Bungalow ausgeführt, wodurch ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht - fast wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC mit integrierter Dusche - ideal für Besucher oder als zusätzliche Komfortlösung im Alltag.
Im Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich die privaten Rückzugsorte: gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz und Flexibilität für die ganze Familie.
Das Haus wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet und erfüllt somit alle modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis auf den zukunftsorientierten KfW-40-Standard angepasst werden.
Highlights im Überblick:
Ca. 122 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 68 m² Obergeschoss: ca. 57 m² Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche & Badewanne im Obergeschoss Moderne Stadtvilla-Architektur Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter Helle, offene Raumgestaltung Energieeffiziente Bauweise nach GEG Optional: Ausführung als KfW-40-Effizienzhaus
Diese Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität - ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
DAS HAUS KANN GEGEN AUFPREIS AUCH IN KFW-40- ERSTELLT WERDEN.
Merkmale
349 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem: - Architektenhaus als Massivhaus - Der Aussenring besteht aus einem Porenbetonstein / Porotonsteine - EG-OG:Wärmedämmverbundsystem - EG-OG:edler 2 mm Außenputz - ein extra großes Dämmpaket - gebaut nach (GEG) KFW 55 Standart - sehr niedrige Betriebsnebenkosten - Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung - großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertige Glasduschwänden - exklusives Gäste WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.270,49 €/m²
Provision für Käufer
Es entsteht Ihnen nur auf den Grundstücksanteil (Grundstückswert) 158.700 € eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
433.075 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
34.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (0,04%)
160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittau ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist somit ideal für Pendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und das ländliche Flair genießen möchten. Trittau befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern, Seen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in die umliegenden Städte und die Hamburger Innenstadt gelangen kann. Trittau bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
AUSSTATTUNG bei der KFW 40 Variante (Aufpreis):
? Hochwärmegedämmte Gebäudehülle (Außenwände, Dach und Bodenplatte mit sehr guten U-Werten)
? 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster besonders niedrigenen U-Wert mit thermisch getrennten Rahmen
? Luftdichte Bauweise nach GEG inkl. Blower-Door-Test
? Effiziente Heiztechnik, z. B.:
? Luft-/Wasser-Wärmepumpe
? Flächenheizung (Fußbodenheizung)
? Nutzung erneuerbarer Energien
? Sehr niedrige Heiz- und Betriebskosten
? Photovoltaikanlage
? Stromspeicher
? Vorbereitung für E-Mobilität
? Smarthome-Grundausstattung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
