# Dachgeschoßwohnung in Oranienburg zur Eigennutzung oder Neuvermietung 3 Zimmer #
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oranienburg - mit Charakter und Wohlfühlfaktor
Diese individuelle Dachgeschosswohnung vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Hier treffen sichtbare Dachbalken, gemütliche Grundrisse und helle Räume auf zeitgemäße Ausstattung - ideal für Menschen, die Wohnungen mit Charakter lieben.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung und ein kombinierter Handtuchtrockner bringen zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden. Beheizt wird über eine effiziente Gasetagenheizung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, gültig bis 04.02.2029
Kaufpreis: 335.000 € Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Baujahr: Altbau ca. 1910, DG-Ausbau 2005 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
- Einbauküche - modern gefliestes Bad mit Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Gasetagenheizung - Klimaanlage im Wohnbereich - PKW Stellplatz optional - Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
337499.01 €337.499,01 €
3.154,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.234 €1
Kaufpreis
337.499 €
Kaufnebenkosten
40.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.062 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.937 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.687 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernauerstraße 91, Oranienburg (16515)
Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls. Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten. Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2005 Heizungsart: Etagenheizung
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.
Widerrufsrecht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, modernisiert: 2005
