Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

2.299 €/m²

8 Zimmer  •  298 m²  •  2.494 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Kusel (66869)

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Diese außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich in ruhiger Wohnlage der Kreisstadt Kusel und überzeugt durch ihre markante Bauweise im modernen Industrial Style sowie ein großzügiges Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre. Als Endgrundstück gelegen, bietet die Immobilie ein besonders abgeschirmtes und ruhiges Wohnumfeld.

Bereits die Außenansicht beeindruckt durch mehrere Terrassenflächen und großflächige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen und die besondere Architektur des Hauses unterstreichen. Alles in allem ist die Immobilie sehr hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur, von dem aus ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie das Treppenhaus erreichbar sind.

Von hier aus gelangt man zudem in das Untergeschoss. Dieses beherbergt neben dem Heizungsraum einen großzügigen Lagerbereich (ehemals Schwimmbad) sowie einen Saunabereich mit kleinem Badezimmer inklusive Dusche und direktem Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick in das darunterliegende, weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, welches durch seine Split-Level-Bauweise eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet zudem direkten Zugang zum Garten sowie zu einer der einladenden Terrassen.

Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Gästezimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Auch auf dieser Ebene bestehen Zugänge zu weiteren Terrassenflächen.

Das 3. Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer mit eigenem Kamin und privater Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, dessen Sanierung bereits begonnen wurde und das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Im gesamten Haus kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Laminat, Holz und Fliesen zum Einsatz, die den individuellen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Das großzügige und komplett eingezäunte Grundstück liegt in erhöhter Lage oberhalb der Stadt Kusel mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die Umgebung sowie in die umliegende Natur. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zudem sind ca. 1.200 m² des Grundstücks als Bauland ausgewiesen und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Carport mit aktuell zwei Stellplätzen ist ebenso vorhanden, wobei die Freifläche mind. 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet.
Eine Dämmung der Wetterseite wurde etwa im Jahr 1995 vorgenommen.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Diese besondere Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohnangebot. Die ruhige Lage in Kusel, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Ob als stilvolles Familienhaus, repräsentativer Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Architektenvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das außergewöhnliche Wohngefühl vor Ort zu erleben.

Sonstiges Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet enormes Potenzial und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die ein Faible für besondere Architektur haben und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das bestehende Raumkonzept weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Durch die großzügige und flexible Aufteilung sowie bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen - wie beispielsweise im Bereich eines Badezimmers - bietet sich die ideale Grundlage, um persönliche Akzente zu setzen und das Haus weiter aufzuwerten. Die vorhandenen Flächen eröffnen zudem zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Terrassenflächen sowie der Garten, die eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen schaffen. Der integrierte Saunabereich mit direktem Gartenzugang unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich.

Die Lage als Endgrundstück in einer ruhigen Wohngegend von Kusel sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung:
- Wärmeerzeuger: Solarthermische Anlagen für die Trinkwassererwärmung und für Heizungsunterstützung
- Fenster: Isolier- oder Wärmeschutzsglas. Ein U- Wert von 1,4 ist anzustreben
- Dach: Flachdach: 14, besser 20cm Dämmung
- Oberste Geschossdecke: Dämmung von mindestens 12cm sollte vorhanden sein, besser 18 bis 20cm
Wir empfehlen eine Beratung durch einen Energieberater und stellen bei Bedarf gerne einen Kontakt her.

Auf Wunsch steht Ihnen zudem ein Finanzierungspartner zur Seite, der Sie bei der Erstellung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzepts unterstützt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet