Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Familiengrundriss, großzügige Freiflächen und moderne technische Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier "Hirschfeld - Naturnah Wohnen" in Wien-Floridsdorf und wird im Erstbezug übergeben.
Der zentrale Wohnbereich ist als offene Wohnküche mit über 22 m² gestaltet und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon mit rund 30 m² Fläche. Dadurch entsteht eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ideal für Essen im Freien, Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit.
Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmerbereiche erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich: ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein zusätzliches separates Bad/WC-Bereich. Ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sorgen für zusätzliche Stauraumqualität.
Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit:
* Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über energieeffizientes Wärmepumpensystem (Geothermie/Grundwasser)
* Parkettböden in Wohnräumen (Eiche), Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales, nachhaltiges Wärmepumpensystem mit Photovoltaik-Unterstützung. Die Gebäude sind klimaaktiv Silber vorzertifiziert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.390,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Lage
Wien (1210)
Naturnah und gut angebunden
Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,05 m², Kellerfläche: 3,03 m², Bundesland: Wien
