Penthouse zum Kauf 799.989 € 3 Zimmer 106 m² 3. Geschoss Krenmoosstraße 9 Karlsfeld 85757

Penthouse zum Kauf
799989 €
7.547 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 3. Geschoss

Exklusives Penthouse mit Süd-Terrasse - Leben zwischen Natur und Metropole

Dieses hochwertige Penthouse in der obersten Etage vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf hohem Niveau. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich. Der zentral gelegene Flur fungiert als verbindendes Element und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen - eine durchdachte Aufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnorganisation schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein besonders weites Raumgefühl und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Küche ist harmonisch integriert und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen, zusammenhängenden Lebensraum.

Ein besonderer Vorteil: Durch die Großzügigkeit des Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum abzutrennen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Wohnkonzepte.

Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht in die Räume und unterstreicht die offene Architektur.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

799989 €

7.547,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

872.549 €1

Kaufpreis

799.989 €

Kaufnebenkosten

72.560 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krenmoosstraße 9, Karlsfeld (85757)

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Umland, die auf besonders harmonische Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in ihrem vielseitigen Freizeitangebot. Der nahegelegene Karlsfelder See lädt zu entspannten Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Spaziergängen ein und schafft einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Ergänzt wird dieses Umfeld durch weitere hochwertige Freizeitmöglichkeiten wie Reitsport, Golfanlagen sowie moderne Sportangebote, die ein aktives und zugleich gehobenes Lebensumfeld unterstreichen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich im direkten Umfeld befinden.

Neben der Lebensqualität überzeugt der Standort auch aus wirtschaftlicher Perspektive. Namhafte Arbeitgeber aus dem Technologie- und Industriebereich sind schnell erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufstätige mit Anspruch an kurze Wege und eine ausgewogene Work-Life-Balance attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, wodurch eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Aktivität und optimaler Erreichbarkeit - ein Wohnumfeld, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.990 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², 3 Etagen

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Über den Anbieter

ImmoFerreira

Bürgerplatz 5, 85748 Garching

Partnerschaft

Herr Kiarash PahlevaniDein Kontakt

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Online-ID: 26Z7N84T4M6K

Referenznummer: 117100462#r85vq4