Wohnung zum Kauf

822000 €822.000 €

7.541 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  1. Geschoss

---

Bredeney, Essen (45133)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Essens: In Essen-Bredeney erwartet Sie eine neuwertige Erdgeschosswohnung (der Balkon zum Garten befindet sich 1. Etage, da Hanglage), die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die dem gehobenen Lebensstandard gerecht wird, eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien in einer echten Toplage.

Die erstklassigen Mieter runden diese einzigartige Immobilie ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Bad mit weiterer Dusche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Gaskamin (mit Heizfunktion) - ein Ort, der Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. Die offene, moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, den großzügigen Balkon in Westausrichtung - eine grüne Oase mitten im urbanen Raum.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer. Eine hochmoderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und sorgt für zusätzliche Ruhe.

In einem separaten Gebäudeteil dieses exklusiven Wohn-Ensembles befinden sich die zugehörigen Tiefgaragenstellplätze (je 35.000€), ein Kellerraum sowie ein Waschraum. Weiterhin stehen vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung zur Verfügung.

Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Diese Erdgeschosswohnung (1.OG durch Hanglage) ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 02054 / 96 93 257 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019