Gewerbegrundstück zum Kauf 5.000.000 € 9.400 m² Grundstück Stauderstr. 213a Katernberg Essen 45327

Gewerbegrundstück zum Kauf
5000000 €
532 €/m²
9.400 m² Grundstück

Bebautes Gewerbegrundstück (ca. 9.400 qm) mit älteren Hallenbestand in Essen-Katernberg

Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen:

Gewerbegrundstück (ca. 9.401 qm), bebaut mit älteren Gewerbehallen (ca. 2.500 qm).

Es besteht kein Bebauungsplan. Bisherige und aktuelle Nutzungen am Standort und in unmittelbarer Nachbarschaft:
- Produktion (Metallverarbeitung)
- Logistik, Lagerung
- KFZ-Werkstatt, -Handel
- Schrotthandel/Recycling
- Lebensmitteleinzelhandel
- Verwaltung
- Stellfläche/Außenlager

Weitere Daten zur Liegenschaft:

Baujahre Hallen:
1963, 1980.

Sanierung:
2012

Grundstücksgröße:
ca. 9.401 qm

Halle mit Seitenschiffen, EG:
ca. 2.2276 qm

Büro, OG:
ca. 235 qm

Außenfläche:
ca. 6.000 qm

Weiterhin befinden sich noch ältere Unterstellhallen (ca. 670 qm) auf dem Gelände, die kurzfr. vermietet sind.

Altlasten sind nicht bekannt.

Baulasten sind nicht vorhanden.

Das Grundstück befindet sich über einem Bergwerksfeld.

Merkmale

9.400 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Dach & Fach sind in Ordnung.

Konstruktion:
Dreischiffige Halle, inkl. Büroteil:
Stahlbetonskelettbauweise. Anbau als Stahlkonstruktion. Außen teilw. mit Stahlblech- bzw. Trapezblechverkleidung, teilw. mit Gasbetonsteine.

Innenwände:
Hallenbereich teilw. Leichtbetonplatten, teilw. im Sockel massiv, darüber Trapezbleche. Bürobereich überwiegend leichte Ständerwände, teilw. Mauerwerk.

Decke:
Im zweigeschossigen Bereich Stahlbetondecke.

Dach:
Schwach geneigte Sattel- bzw. Pultdächer mit Dachluken bzw. Lichthauben. Dachdeckung: Bitumenbahnen.

Fenster:
Im Hallenkomplex Stahlrahmen, Einfachverglasung, Lichtbänder oben. Im Bürotrakt und Sozialraum vorrangig Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppel im Treppenbereich.

Treppe:
Stahlbetonkonstruktion mit Estrichbelag, Stahlhandlauf- und geländer.

Böden:
Im Hallekomplex Schwerlastbetonboden, in Büro-, Sanitärräumen, Fluren Keramikfliesen, Steinplatten.

Boden Außenfläche/Stellplätze:
Pflaster, Asphalt, Schotter (ca. 90% Pflaster).

Wände:
Im Hallenbereich z. T. Mauerwerk, z. T. Beton, seitlich Lichtbänder.

Decken:
Im Hallenbereich Betondeckenelemente, im Bürotrakt abgehängte Decken.

Tore:
Roll- und Sektionaltore in nahezu allen Hallenbereichen und -schiffen.

5 Gasheizungen, davon 4 funktionsfähig, teilweise neuwertig. Für die Großhalle ist eine neue Heizung erforderlich.

Erdgasanschluss.

Starkstrom. Im Hallenbereich versch. Anschlüsse vorhanden.

Internet, Telefon, Telefax.

Aufzug, 1.200 kg/16 Personen, ausser Betrieb.

Parkplätze: ca. max. 200 Stck.

Abschliessbares Außenstahltor vorhanden.

Energieausweis ist in Arbeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

5000000 €

531,91 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MWST im Nachweis- oder Vermittlungsfall, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Geschätzte Gesamtkosten

5.297.500 €1

Kaufpreis

5.000.000 €

Kaufnebenkosten

297.500 €

Provision für Käufer (5,95%)

297.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stauderstr. 213a, Katernberg, Essen (45327)

Stauderstraße 213a, D-45327 Essen-Katernberg, Nordrhein-Westfalen.

Gewerbegebiet, es besteht keine Bebauungsplan. Bisherige und aktuelle Nutzungen am Standort und in unmittelbarer Nachbarschaft: Produktion, Logistik, Lagerung, Verwaltung, KFZ-Werkstatt, -Handel, Schrotthandel, Lebensmitteleinzelhandel, Außenlagerung. In der Nachbarschaft befindet sich ein Gleisanschluss für ein Logistikunternehmen.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Essen und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 6,5 km. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten, die nächste U-Bahnstation in ca. 20 Min. erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 10 Min., die A40 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Der Flughafen Essen/Mülheim ist in ca. 30 Min. erreichbar und ist auf den Geschäftsflugverkehr ausgerichtet.

Essen kann auf ca. 574.000 Einwohner verweisen, befindet sich inmitten des Ruhrgebiets sowie der Metropolregion Rhein-Ruhr (ca. 13 Mio. Einwohner) und ist seit je her Sitz namhafter, internationaler Unternehmen. Mit E.ON, RWE sowie Brenntag haben gleich drei DAX40-Unternehmen ihren Firmensitz in Essen. Weitere hier ansässige Großunternehmen sind etwa Thyssenkrupp, Evonik, Hochtief, Aldi, Deichmann, Schenker und Ferrostahl. Essen ist zudem eine bedeutende Messestadt. Die Messe Essen befindet sich im Top10-Ranking der deutschen Messeplätze.

Die renommierte Universität Duisburg-Essen bietet Studiengänge an u. a. in den Bereichen Wirtschaftswissenschaften, Ingenieur- und Naturwissenschaften sowie auch Medizin. Die Hochschule zählt mit ca. 41.000 Studenten zu den 10 größten Universitäten in Deutschland.

Werden Sie Teil dieser prosperienden Wirtschaftsmetropole, dem größten Ballungsraum Deutschlands und dem fünftgrößten der Europäischen Union.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben zu diesem attraktiven Gewerbeobjekt.

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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

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D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
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Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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