Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.636 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  384 m² Grundstück

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Walldorf, Mörfelden-Walldorf (64546)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich im beliebten Ortsteil Walldorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und hochwertige Materialien überzeugen. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für Wärme und Wohnlichkeit, während Küche, Bäder und Flure mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit separatem Duschbad im Untergeschoss mit Tageslichtfenster zum Garten - ideal für Gäste, größere Kinder oder als Homeoffice.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die große Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Über eine voll ausgebaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial eröffnet und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das 384 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse, einem Brunnen sowie einem Gartenhaus - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit elektrischem Garagentor mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Provisionshinweis die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande. Sonstiges Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und wird fortlaufend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet dadurch eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer soliden Substanz und der durchdachten Aufteilung auch eine interessante Option für Eigennutzer dar, die eine langfristige Nutzung planen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.5