Einfamilienhaus zum Kauf

1965000 €1.965.000 €

6.483 €/m²

8 Zimmer  •  303,1 m²  •  3.838 m² Grundstück

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Heiden (46359)

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Ein Anwesen wie dieses erlebt man nicht alle Tage. Bereits die Zufahrt durch das elektrische Tor eröffnet eine Welt für sich: ein weitläufiges, vollständig eingefriedetes Grundstück, das Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Großzügigkeit ausstrahlt. Das ehemalige Anwesen aus dem Jahr 1929 verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung in ein Zweifamilienhaus im Jahr 2011 wurde das Gebäude technisch vollständig erneuert - von Elektrik über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zu Fenstern und moderner Haustechnik - und dabei mit viel Feingefühl neu aufgebaut, während die ursprüngliche Klinkerfassade den unverwechselbaren Charme bewahrt. Im Jahr 2018 wurden die beiden Wohneinheiten mit viel Liebe zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt.
Im Inneren entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch Licht, Raum und außergewöhnliche Details geprägt ist. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einer einzigartigen Designerküche aus massivem Eichenstamm ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Von hier aus gehen die Räume fließend in die überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz über, die mit einem Whirlpool ergänzt wird und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Abende bietet.
Die Kombination aus effizienter Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren und angenehmer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein komfortables und gleichmäßiges Raumklima. Hochwertiger Travertin im Erdgeschoss, der im Jahr 2018 verlegt wurde, sowie stilvolle Vinylböden in Holzoptik in den oberen Etagen schaffen eine elegante, zugleich warme Wohnatmosphäre. Eine integrierte Sonos-Musikanlage, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen technischen Anspruch dieses Anwesens.
Das Raumangebot ist ebenso vielseitig wie großzügig: mehrere flexibel nutzbare Zimmer, drei stilvolle Badezimmer (2 Bäder wurden im Jahr 2018 modernisiert), zwei Gäste-WCs sowie zwei Hauswirtschaftsräume bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und direktem Zugang zur Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über das eigene Grundstück eröffnet.

Sonstiges Auch im funktionalen Bereich setzt diese Immobilie Maßstäbe: Drei Garagen befinden sich direkt im Haus, zwei davon mit unmittelbarem Zugang zum Wohnbereich. Ergänzt wird dies durch vier Stellplätze in der Remise, die mit Wasser- und Starkstromanschlüssen ausgestattet sind.
Maßgefertigte Einbauschränke in Garagen, Hauswirtschaftsräumen und Wohnbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare, hochwertige Linienführung. Eine separate Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys, Tierhaltung oder individuelle Projekte - während eine Ausbaureserve von ca. 170 m² weiteres Potenzial für Wohnen oder Vermietung bietet.
Der Außenbereich rundet dieses besondere Anwesen auf eindrucksvolle Weise ab: liebevoll gestaltet mit antiken Amphoren und einem geschützten Bereich mit historischem Sandsteinbrunnen und offener Feuerstelle, der eine ganz eigene, beinahe mediterrane Atmosphäre schafft. Die ruhige Lage, eine angenehme Nachbarschaft und der gelegentliche Blick auf weidende Schafe verleihen diesem Ort eine selten gewordene Gelassenheit und Lebensqualität.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein Statement für Stil, Raum und Individualität. Ein Ort für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, sondern hier finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 76,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2011, Zustand nach Vereinbarung